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PAGE 可 行 性 研 究 报 告 项目名称：小康区生态型高新技术产业园区南区建设项目 委 托 方：天津滨海汉源开发建设有限公司 编 制 方：某市晟嵘工程建设项目管理咨询有限公司 编制日期：2008年12月 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc218452196 第1章 总论 PAGEREF _Toc218452196 \h 1 HYPERLINK \l _Toc218452197 第2章 市场预测与项目定位 PAGEREF _Toc218452197 \h 5 HYPERLINK \l _Toc218452198 第3章 项目选址 PAGEREF _Toc218452198 \h 9 HYPERLINK \l _Toc218452199 第4章 工程任务与规模 PAGEREF _Toc218452199 \h 14 HYPERLINK \l _Toc218452200 第5章 工程总体布置 PAGEREF _Toc218452200 \h 20 HYPERLINK \l _Toc218452201 第6章 项目竣工后的土地价值分析 PAGEREF _Toc218452201 \h 26 HYPERLINK \l _Toc218452202 第7章 环境影响评价 PAGEREF _Toc218452202 \h 37 HYPERLINK \l _Toc218452203 第8章 项目组织实施管理 PAGEREF _Toc218452203 \h 41 HYPERLINK \l _Toc218452204 第9章 项目实施进度及招标 PAGEREF _Toc218452204 \h 43 HYPERLINK \l _Toc218452205 第10章 投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc218452205 \h 44 HYPERLINK \l _Toc218452206 第11章 财务评价 PAGEREF _Toc218452206 \h 47 HYPERLINK \l _Toc218452207 第12章 国民经济评价 PAGEREF _Toc218452207 \h 50 HYPERLINK \l _Toc218452208 第13章 社会评价 PAGEREF _Toc218452208 \h 53 HYPERLINK \l _Toc218452209 第14章 风险分析 PAGEREF _Toc218452209 \h 55 HYPERLINK \l _Toc218452210 第15章 结论 PAGEREF _Toc218452210 \h 58 第1章 总论 一、项目背景 1 项目名称 小康区生态型高新技术产业园区南区建设项目 2 承办单位概况 （1）建设单位 单位名称:天津滨海汉源开发建设有限公司 营业执照注册号：120108000008395 法定代表人：包乃民 公司类型：有限责任公司 注册资本：壹仟万元人民币 实收资本：壹仟万元人民币 办公地址：?某市小康区东风路文化活动中心六楼 经营范围：酒店等商务功能设施开发、建设；工程准备；绿化工程施工；架线和管道工程建筑；道路工程建筑；房屋出租、出售；公用设施建设；土木工程建设；建筑装饰材料、机械设备、五金交电销售；物业管理；室内外装饰装修；信息咨询服务及代理业务。 （2）经营单位 单位名称:某市小康区产业园区管委会 法人：冯嘉强 地址：某市小康区东风路文化活动中心 某市小康区经济开发区管委会是经某市人民政府批准成立的负责园区开发建设、经营管理的政府派出机构，其职能为征收产业园区范围内闲置及可开发利用的土地，进行土地整理及基础设施建设。同时，对外招商引资，组织园区土地开发建设及上市交易，并参与园区内企业管理及资产运营管理。 3可行性研究工作的范围和单位 可行性研究工作的范围：着重完成项目实施的基本条件研究、实施方案研究、投资估算和财务评价。 可行性研究单位：某市晟嵘工程建设项目管理咨询有限公司 4 报告编制依据 《可行性报告编制委托任务书》 《某市城市总体规划》（2005~2020年） 《天津滨海新区城市总体规划》（2005~2020年） 《天津滨海新区国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》 《某市小康区总体规划》（2006~2020年） 《某市小康区生态型高新技术产业园区规划》 《某市小康区生态型高新技术产业园区专项规划（2008～2020年）》 国家发展计划委员会审定发行的《投资项目可行性研究指南》(计办投资[2002]15号)。 国家发展和改革委员会与建设部共同发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）