消防系统设备管理标准规范.doc1.docVIP

消防系统维修保养标准监管作业规程 1．目的： 为了保障消防系统正常有效运行，防止和减少火灾危害，保护人身和财产安全。 适用范围： 本规程适用于各服务中心消防值班人员系统运行监管以及维修保养单位进行日常维护和定期保养工作。 3．职责： （1）消防维保单位按《维保合同》、《年度维保工作计划》及本标准要求严格进行大厦消防系统维保工作，确保消防系统运行正常。 （2）服务中心工程部及安管部人员负责消防系统设备日常运行监管工作。 （3）服务中心工程部及安管部负责按合同就相关验收执行表格进行分包商维保监管及考核。 （4）公司主管部门负责对服务中心监管工作和分包商维保工作进行监督和指导并对分包商维保工作作最终考核意见。 4．执行标准及监管程序： （1）维保单位必须在合同执行前提供《年度维保工作计划》予）服务中心工程部审核确定后予以存档备案。 （2））主管将制定好的《消防系统维保检查考核标准》内的各奖惩条款内容协同维保单位进行签名确定。 （3）维保单位执行合同必须对整体消防系统进行一次检查，并提供《消防系统现状检查结果报告》，如实报告消防系统的情况。 （4）维保单位应安排专人负责消防系统的日常管理和监护，坚持24小时人员不在岗值班制度，在接到服务中心报修时在规定的时间内赶到现场进行抢修。 （5）维保单位根据《年度维保工作计划》定期进行月检、年检，同时对维保工作范围的设备进行定期专业维护保养，每次维护保养工作完成后，提供消防系统维护保养月检查、测试、故障处理记录表，并按时上报消防主管部门。 （6）服务中心安管部及工程部每月针对维保单位维保过程中存在的问题汇总出函知会维保单位限期整改，维保单位收到函件后，必须在限期内提供《整改计划及方案》供服务中心审核，并按期整改。 （7合同约定付款期限，由工程部会同安管部对上月维保单位的工作内容、整改计划完成时间、各类上交表格及工作记录等资料，并根据已经制定的《分包商月度考核表》进行全面考核打分并上报主管部门审核，服务中心将最终考核结果知会维保单位。 （8）服务中心负责人根据《分包商管理标准程序》内容及《分包商月度考核表》最终考核进行付款。 5、适用文件 （1）《消防系统维保合同》 （2）《分包商管理标准程序》 （3）《消防系统维保作业执行标准》 （4）《消防系统维保检查考核标准》 （5）《分包商月度考核表》 6、相应表格 （1）《消防设施巡视检查记录表》 （2）《消防设施测试检查记录表》 （3）《消防设施检验检查报告》 （4）《消防设施故障处理记录表》 （5）《消防设施维保上报情况统计表》 （6） 防 排 烟 系 统 正压送风系统 1、检查楼层各种风阀及排烟 阀，手动打开及复位。 2、检查各种风机及排烟进行 自动、手动试验。 3、检查各种信号返回线路。 风阀及排烟阀应活动自如，并能联动风机，送风机、排烟机启动应灵敏，运转稳定、正常，有信号返回 消防中心。 每月作一次风机、风阀检 查 消 火 栓 系 统 1、检查消火栓箱内配件是否 齐全。 2、检查消火栓按钮及线路并 做远控试验。 3、进行射水试验，检查水压 及射程。 4、检查消火栓系统水管及各 闸阀。 5、检查水泵控制柜，测试水 泵运行情况。 6、闸阀加加油。 7、检查系统管道。 配件应齐全，包括铁锤、水带、水枪、按钮；整个系统水管不漏水；按钮应灵活，接线应紧固，远控应启动消火栓泵，灯亮并有信号到消防中心， 射程应不小于15米，水泵运 应平稳；各水阀操作灵活， 不漏水，水泵手动/自动控制正常。 每月抽样检查射水试验 气 体 灭 火 系 统 1、检查气瓶是否漏气。 2、放气系统是否齐全、好用。 3、检查控制屏各项控制功能。 4、检查探测器报警系统。 5、检查控制屏电池。 探测器报警应灵敏，放气系统应符 合设计要求及消防规范。 每季度作一次检查 5．记录 （1） 每月例行检查后，保养分包单位应提交检查、保养记录表并需经我方现场监管人员签字确认。 A．每半年保养分包单位应将消防设施维修保养的情况和检查结果，以书面形式向我方报告，其中内容包括： 消防设施各系统的运转情况； 半年维修保养和检查记录； B．消防设施各系统稳定性和可靠性的分析； 保证消防设施正常运转的建议。 维护保养记录由工程部及安保部安全主管负责保存至合同结束后两年。 维修保养过程中如会对客户造成影响，必须提前24小时通知用户，方可实施。 （2）维修 当消防安全系统设备出现故障时，工程部各相关专业班组应及时将故障情况上报工程部负责人，同时负责联系服务供方进行处理。 服务供方负责提供消防系统设备维修工作。 工程部各相关专业班组负责对服务供方提供的维修工作进行检查、监督，并对维修结果进行确认。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试