上海写字楼市场月报(08月)_中原地产.pdfVIP

写字楼月报 上海中原研究咨询部|2012年8 月 办公物业供求萎缩 甲级办公租金上涨 8 月份，全市一手办公物业开发企业推盘力度有所减小，全市新增供应面积出现小幅下调，并且所有新增供应项目均位于中 环线以外区域。成交方面，全市一手办公物业成交量继续下滑，出现两起面积过万成交案例。以商住楼为主力的低价房源，依然 是全市成交的“中坚力量”，这也是成交价格继续在低位徘徊的主要原因。QE3 落地，对国内经济 楼市冲击力有待观察，物业 投资诉求或受其刺激而上升，办公物业借租金上行推动，对投资力量的吸引力或相对增强。 租赁方面，全市甲级写字楼租金再现上行趋势，多个中心商务区涨幅突出，其中虹桥开发区甲级写字楼租金单月涨幅甚至超 过 16 个百分点。然而与此同时，全市甲级写字楼的空置率仍然走高，甚至部分区域的空置率较上月还有所抬升。核心商务区不 断上涨的租金压力，正在某种程度上考验租赁企业的盈利能力，一些盈利偏弱的企业被迫向非核心商务区转移。 商办用地扎堆上市 8 月份上海办公市场简要 l 群雄逐鹿大宁 60 余家企业申买闸北核心 全市新增供应维持低位，供应案例均为中环外。本月一手办公物业