辽工大房产供求信息网站设计说明书_精品.doc

辽 宁 工 业 大 学 课程设计（论文） 题目： 辽工大房产供求信息网站设计说明书 院（系）： 专业班级： 学 号： 学生姓名： 指导教师： 教师职称： 起止时间：2011.12.26—2012.1.6 课程设计（论文）任务及评语 辽 宁 工 业 大 学 课 程 设 计 说 明 书（论 文） 目 录 第1章 辽工大房产供求信息网站建站目的 1 1.1现今房产商务现状 1 1.2房产商务网络营销技术 1 1.3房产网建站目的 1 第2章 辽工大房产供求信息网站需求分析 3 2.1需求分析 3 2.2网站功能分析 3 第3章 辽工大房产供求信息网站的总体设计 4 3.1总体设计思路 4 3.2功能模块图 4 3.3网站功能模块设计 4 3.4网页功能流程图 5 第4章 辽工大房产供求信息网站详细设计 6 4.1数据库设计 6 4.2网站界面设计 7 第5章 辽工大房产供求信息网站测试 11 5.1网站测试 11 5.2主要功能代码 11 第6章 结论 22 6.1网站的主要特点 22 6.2网站存在的问题 22 参考文献 23 辽 宁 工 业 大 学 课 程 设 计 说 明 书（论 文） 第1章 辽工大房产供求信息网站建站目的 1.1现今房产商务现状 当今世界经济以互联网、知识经济、高新技术为代表，以势不可挡的趋势朝着全球市场一体化、商业竞争国际化的方向发展。在这种状况之下，企业应改变自己传统的运作方式，以适应新经济环境下的发展。 传统模式下，住宅项目一直靠售楼处、报纸、杂志、电视、广播、户外广告、房展会等形式宣传。在电子商务形式下。大部分的开发商采用了网络广告的模式来进行宣传。还可以利用网络“虚拟购房”的方式，可以不用建售楼处。近年，房地产网络广告发行量已经跻身网络广告排名前五位，其投放额占了全国所有网络广告收入的10%左右。以此可见，发展房地产电子商务意义深远，具体可以从三方面分析： 1.对房地产企业而言，通过电子商务与房地产的结合，更加及时准确地了解国家有关经济政策、人口政策、产业政策、税收政策、金融政策及各类优惠政策，为其准确预测未来房地产市场需求、确定投资开发的方向提供了重要依据。大幅度降低建材采购过程中信息收集、筛选、人员往返、住宿、交易设施等方面的交易费用，同时交易的透明度大大增加，有效地降低了由于信息不对称而造成的信用危机。 2.对顾客而言，通过电子商务平台，顾客能便捷地产业购房，房产信息透明化，使得企业对消费者的服务更加专业化和人性化，通过网络的平台，顾客卖房、购房、租房的效率得到了大幅提高，交易成本大大降低。 1.2房产商务网络营销技术 房地产企业上网，可充分发挥现代网络技术优势，突破地理空间和时间局限，及时发布企业信息（如楼盘、房产、建筑材料、施工机械、装饰装修材料等）、宣传企业形象并可在网上完成动态营销业务。房地产项目上网，结合楼盘的特点，配合楼盘的销售策划工作，利用网络技术在网上进行互动式营销，突出设计楼盘的卖点，及时介绍工程进展情况，配合现场热卖进行网上动态销售情况介绍、预售情况介绍及按揭情况介绍并提供网上预售、网上咨询等服务。 1.3房产网建站目的 1、房产中介网站有利于提升企业形象 企业网站的作用更类似于企业在报纸和电视上所做的宣传企业本身及品牌的广告。不同之处在于企业网站容量更大，企业可以把任何想让客户及公众知道的内容（例如房源基本信息）放入网站。此外，相对来说，建立企业网站的投入比其它广告方式要低得多。当然，网站和广告是两种不同的宣传方式，各有不同作用，它们之间更多的是互相 1 辽 宁 工 业 大 学 课 程 设 计 说 明 书（论 文） 补充，而不是排斥，企业如拥有自己的网址，应在网络（INTERNET）中推介该网址，并把具体的内容放入网站。 2、房产中介网站使企业具有网络沟通能力 互联网络真正的内涵在于其内容的丰富性，几乎无所不有。对企业来说，具有网络沟通能力标志是企业拥有自己的独立网站。 3、房产中介网站可以全面详细地介绍企业及展示房源信息 网站的一个最基本的功能，就是能够全面、详细地介绍中介企业及房源信息。事实上，房产中介企业就可以把任何想让人们知道的信息放入网站。如企业简介、经纪人团队、二手房、租房、新房代理、留言信息、成交案例等，都可以展示于网上。 4、房产中介网站可以与客户保持密切联系 在美国，每当人们想知道某企业有什么产品、服务或新产品、服务，甚至只是想知道该企业有什么新闻时，他们就会习惯性的进入该企业的网址。因为大多数企业已经把所有的产品、服务信息发布于网上，并且定期在网上发布有关企业的新闻信息。目前已经有越来越多的中介企业具有自己的网络能力，并逐渐习惯于利用网络与客户进行沟通。 5、