恒丰万骏的项目产品规划调整的的研究的报告大纲4.12.docVIP

恒丰万骏观音桥骏北阳光项目 产品规划调整申请 送呈机关：重庆市江北区规划局 申请企业：重庆恒丰万骏房地产开发有限责任公司 日 期：2010年 4月10日 前言 为了更好推动观音桥区域核心商业圈的全新产业升级和规划优置，实现以观音桥商圈为核心提升整个江北区整体规划布局和经济发展的目的。观音桥区域内的高端化、多元化、品质化形象的发展规划势在必行。 重庆恒丰万骏房地产开发有限公司开发的骏北阳光项目，作为观音桥商圈西北角的重要组成部分，必须根据大观音桥的规划改造思想，提出全新的开发思路。 为此，骏北阳光项目的开发上，一方面考虑作为观音桥的有机组成部分，能体现大观音桥商圈的新形象，新风貌；一方面也考虑物业的修建对促进观音桥商圈经济发展和就业影响。 项目的开发在“体现新中心形象，实现商圈整体价值提升”的指导思想下，强调树立高端品牌、确立多元功能属性，满足商圈日益扩大的物业需求，进一步促进整个观音桥的城市核心地位确立。 第一部分 观音桥商圈发展对城市规划发展的支持 一、观音桥核心区定位 1、现状分析 整个江北区呈东西长条状，观音桥片区位于中间，地理环境优越，以商务、商贸为主，生活配套丰富，便利性较高。幅员面积8.6平方公里，辖三个村十五个社区，人口17万，是江北区的商贸中心、金融中心、商住中心和交通枢纽。 江北区物业主要集中于以下几个区域，大石坝片区、洋河片区、五里店片区、观音桥——红旗河沟片区和滨江路片区。其中，洋河片区主要以中高档住宅小区为主；五里店和大石坝主要借助周边厂矿较多，以经济型住宅为主；观音桥——红旗河沟片区主要以商业、写字楼和酒店式公寓为主；滨江路沿线为新的房地产发展区域。 (1）、片区景观环境 由于片区是江北区的核心位置，景观环境配套早已成熟，比如嘉陵公园约4.3万平方米、海洋公园约7万平方米、还有正在建设的约68万平方米的鸿恩寺公园等。且与北滨路相临。片区内整体环境非常优美，空气质量较好、视野宽阔，是地产开发的绝佳之地。 (2)、文化教育配套 片区内及周边有重庆市第十八中学、蜀都中学、蜀都小学、建新中学、建北小学、观音桥小学、重庆江北书画艺术学校、一三八培训学校、花园小学、江北区培新小学、重庆江北教育纪律检查工作委员会、重庆江北自学指导站等大批高等院校和科研机构以及各类中小学校。 (3）、商业配套 依托观音桥商圈，片区内商业发展呈井喷态势： 五星级饭店：金源大饭店、君豪大饭店。还将增加六家； 大型百货：香港新世界、深圳茂业、台湾远东、北京华联、福建永辉、重庆新世纪、重庆百货等； 购物中心：百联金源时代购物广场 科技中心：方特科幻乐园 娱乐配套：金源地下不夜城、欢乐迪KTV、冲击波健身会所、正太跆拳道俱乐部、康祺健身俱乐部等 农贸市场：建新市场、观音桥农贸市场 餐饮：北城天街一条街等 金融配套：招商银行、农业银行、重庆银行、建设银行、工商银行、及TMA自动提款机等 (4）、医疗卫生配套 板块内及周边有江北一院、江北中医院、长安医院、爱尔眼科、三二四医院以及一些社区卫生服务站、小型门诊等医疗机构。 (5）、城建规划 小苑路改扩建工程已完工，原来途径观音桥西环道的车辆将改道小苑路，随着车站站点也挪至小苑路； 观音桥西环步行街09年10月份正式动工，是一条以浪漫为主题的步行街，现今着力打造中，预计年内完工。 观鸿路、黄观路等缓解观音桥交通压力的道路已在动工； 对观音桥商圈内现有公共绿地进行全面改造升级，比如海洋公园、嘉陵公园改造已在实施中； 推进渝北二村、观音桥街道和鹞子丘三大片区的开发，完善观音桥商圈的“再规划、再提升”的要求； 观音桥商圈一年内还将有3个购物中心开业，分别为协信中心、朗晴广场、北城天街新馆； 还将增设6家酒店，这6家目前在建的有两家———协信中心、红旗河沟的世纪英皇。另外，在朗晴广场、富丽广场、天和大厦、渝北二村等地将建4家五星级酒店。 (6）、观音桥商圈扩容及规划 (7）、项目周边交通规划 (8）、区域内重点发展方向 根据江北区规划，观音桥商圈片区将对观音桥街道、鹞子丘、渝北二村三个地方进行旧城改造，扩大商圈的范围。 (9)、观音桥商圈房地产发展规划 两江新区规划下的观音桥发展方向 两江新区规划下，江北的战略地位将突破性提升，取代渝中半岛成为真正的重庆第一核心，观音桥未来的格局是作为重庆首个核心经济、政治中心引领重庆发展。其房地产规划前景随着交通大改造和观音桥商圈的扩容，将迎来新一轮房地产发展热潮。 拆迁下的观音桥大区域 从2008年起—2012年内，江北区将完成包括大庙区域、天原化工厂、造纸厂、观音桥商圈、溉澜溪片区等24个片区的危旧房改造，涉及用地面积154.76万方。观音桥商圈周边主要以大庙区域的拆迁升级以及轻轨线路贯通为标志未来行为全新的重庆新中心。 根据现规划布局，未来观音桥