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温州房价调查③：小镇塘下 房价直逼3万？ 文/住在杭州网首席记者 李永生 　　住在杭州网编者按：　　一个多月前，春节长假过后不久，时值调控压顶，信贷趋紧，舆论喧嚣之际，住在杭州网记者来到浙南重地温州，进行楼市调查，并在随后推出调查报道《浙南调查：温州、杭州房价孰高？》，对比了温杭两地尤其是温州与杭州城区的房价。结论是，温州市区房价远远高于杭州城区。　　然而，在当时的调查中，记者还从多位采访对象中获知，温州下面部分县市城镇的房价，比温州城区更为夸张。　　苍南县龙港镇、平阳县鳌江镇、永嘉县瓯北镇、乐清市柳市镇以及瑞安市塘下镇，被称为温州市五大强镇，是温州“强镇扩权”的试点。除了与温州市区一江之隔的瓯北，另外四个镇在2010年年底一起被确立为浙江省首批27个小城市培育试点镇，也就是俗称的“市级镇”，在财政、人事方面享有县一级政府的权力。这五个镇的房价在温州城镇房价中也颇具代表性。　　本网记者近期对这五个强镇及瑞安市、乐清市城区房价进行了调查，今天推出系列报道第三篇：　　温州房价调查③：小镇塘下 房价直逼3万？　　回顾：　　温州房价调查②：一江之隔 龙港为何比鳌江贵？　　温州房价调查①：平阳鳌江温州房价第三梯队　　核心提要：　　·　小镇塘下房价直逼三万　　·　瑞安，温州第一炒家？　　·　瑞安房价高到爆棚 ? ? ? 题记　　正如国内以东西部来区分经济的发达程度，在富庶的温州市，也存在着东部和西部之别。世人皆知温州人有钱，却未必知道，在几年前的国家级贫困县名单中，浙江的三个，温州泰顺、文成独占其二。　　温州东濒东海，摊开温州市地图，自北而南沿海，分布着乐清市、温州市区、瑞安市、平阳县、苍南县，这里是温州的“东部”。这片区域，是温州最富庶之地，隐藏着温州模式几乎所有的秘密，也是绝大多数人概念和认知中的温州。　　浙江省七大水系，其中的三条瓯江、飞云江和鳌江贯穿温州，由西向东汇入东海。这三条江加上南北向的楠溪江流域，灌溉了温州的绝大部分。四条江作为分水岭，也成为温州各县市的天然分界线。而在瓯江、飞云江和鳌江入海口两岸，则是前述“温州东部”的东部，温州最富庶的城镇，绝大部分集中在这里。　　相对于温州东部而言，永嘉、文成、泰顺三县分别位于乐清、平阳、苍南之西，是温州的“西部”，也是温州相对比较不富裕的地方。永嘉的瓯北镇是少有的例外，该镇因与温州市区一江之隔，得地利之便，得以跻身温州第二大强镇。瓯北的房价更是冠盖温州五强镇，甚至超过瑞安和乐清市区，在整个温州的房价体系中，仅次于温州市区。　　此外，温州还有一个洞头县，由东海列岛组成，颇类舟山之于浙江，是温州比较不典型的地方，甚少为外人所知。 　　文/李永生 温州五强镇及温州东部瑞安、乐清、龙港、苍南城区分布图（点击查看大图） 天瑞尚城，塘下目前最贵的楼盘 塘下大道实景 　　瑞安，温州第一炒家？　　塘下房价如此之贵，当然是因为塘下人有钱，塘下是温州著名的侨乡。塘下有中国汽摩配之都之称，以汽车配件出名，民资极丰。走进街头，高档轿车随处可见。塘下中心区边上的韩田村，早在几年前，就户均一辆汽车。　　关于塘下人之富关于塘下人之富，有一个更有意思的例子。在温州瑞安，有一句话家喻户晓，“娶妻还是到塘下”。一种说法是，塘下镇盛产美女；还有一个缘由，是说塘下的老板多，谈婚论嫁时女方的陪嫁，往往很“高端”，动则豪车，甚至送房子。　　瑞安整体房价极高，除了这里人有钱，还跟瑞安人喜欢“炒”有关。　　在来塘下之前，就有温州本地都市报的同行告诉记者，“温州炒房客在全国有名，其中，有两个地方，是温州炒房客最集中最多的地方，一个是瑞安，还有一个是很少被人关注龙湾区的永强。”　　“瑞安、永强制造业发达，企业融资比较便利，很多企业把融来的钱都拿去炒房。瑞安人炒房的特点是抱团、团结。”这位同行调侃说，“在温州本地有个说法，全温州的房价都是被瑞安人炒起来的。”这句话记者在鳌江、龙港时也得到印证。龙鳌两地与瑞安相邻，房价却差一大截，当地的朋友告诉记者，“瑞安人觉得这里房子便宜，都来鳌江和龙港买房子。”　　比炒房更利害的，是炒宅基地指标，“几年前，大批瑞安人来我们鳌江炒宅基地票，很多鳌江本地人成了最后的接盘者。然后瑞安人一撤，宅基地票价格大幅下跌，鳌江人损失惨重”。　　而风靡整个温州沿海区域的“炒地基票”风，据传就是从瑞安刮起。在09年底轰动全国的新闻“全民百亿资金爆炒地基”，说的就是温州瑞安。 绿城·瑞安玉园地块实景图