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2013合富辉煌长沙绿地公馆写字楼营销策略提报128p 共45篇 2013年写字楼“圣战” ——绿地公馆写字楼项目营销策略 湖南合富辉煌商业中心 2012的长沙 这座城市正逐步趋向伟大的时候 从住宅到商铺 从商铺到写字楼竞争无处不在 展望写字楼市场 万达总部、泊富国际广场、绿地中央广场、顺天金融中心群雄崛起 市场硝烟弥漫 但这场写字楼市场抢夺战才刚刚开始 2013我们的“圣战”如何打响？ 定位！占位！抢夺战！ 【绿地公馆写字楼】开启融城商务时代 销售抢夺战，从市场开始…… PART 1 市场调研 ?长沙房地产写字楼市场 现状分析 ?长沙写字楼置业消费者 市场调查分析 随着中部崛起战略的推进，中部成为国家经济发展新的引擎，作为承接东部产业 的两湖地区，是资金、人才、产业的汇聚地 ?2004年，中部六省经济总量占全国的比重为19.66%，2005年所占 比重为19%； ?2006年，中部六省经济总量占全国比重升至20.5%，是进入本世纪 后，中部地区经济总量占全国比重的第一次“止跌回升”，折射出中 部崛起战略正在取得成效； ?2007年，中部六省经济总量占全国比重再度攀升，达到21.03%。 ?2008年上半年，中部六省的GDP总量占全国的比重为21.96%。 伴随着长株潭一体化的建设，长沙迈向国际化大都市步伐加快，而作为长株潭一体化 的核心与主体，长沙市中心吸引力将得到进一步增强，长株潭商务市场向长沙聚集 ◇长沙是长株潭一体化的核心和主体，是长株潭城市群中 城市综合服务功能的核心提供者； ◇其中，长沙中心城区将作为长株潭主中心，定位城市商 务中心和商业中心，强化综合服务功能，成为集信息、 金融、商务、行政办公于一体，环境优美、设施一流、 高效集约的”极核“。 武汉城市圈：以武汉为中心，包 括黄冈、黄石、孝感、咸宁、鄂 州、潜江、天门、仙桃等8个城 市 长株潭城市群：以长沙为中心， 包括株洲、湘潭2个城市 目前长沙第三产业发达,在产业结构中比重大，未来写字楼需求长线看好；但第二 产业相对其他省会城市而言，相对薄弱，大型企业有限，综合来看，中小企业成为 未来写字楼的主要需求者 长沙历年三大产业结构 ◇长沙GDP的增长动力主要来自于第三产业，随 着产业结构的不断调整，第三产业已经成为长 沙经济的一个最主要的增长点； ◇到2015年，在工业化充分发展的基础上，初 步形成高层次的“三二一”产业格局； ◇按照发展规律，第三产业的发达程度将决定一 三大产业 年代 2006 年 123.2 5 774.6 6 892.7 5 2007年 138.8 984.88 1066.6 2 2008年 172.38 1567.4 1 1261.1 9 2009年 179.4 1893.5 8 1671.7 8 2010年 202.01 2438.0 3 1908.0 2 个城市的商务发展空间与速度； ◇第三产业企业作为写字楼物业最主要使用者， 在长沙产业结构中长期占据绝对主力位置，表 明长沙写字楼市场长线看好。 第一产业 第二产业 第三产业 市场上的写字楼产品随着强大的需求开始发展，由原来的老式办公楼到高层，甚 至向超高层不断迈进，高端写字楼逐步成为一个城市地标建筑 新兴市场的激 进与阵痛 市场出现品质 较低的一代写 字楼 九十年代 第一次回暖与 产品升级发展 第二代写字楼 的代表出现在 各城市的繁华 之地 千禧年前夕 SOHO商住的 时代SOHO居 家办公理念， 成为了这一阶 段长沙写字楼 市场的替代词 新世纪伊始 酒店式公寓席 卷星城 酒店式公寓充 分满足了当时 消费者对写字 楼产品的需求， 兼顾居住与办 公的作用 02年-05年 高档专业写字 楼时代 高档专业化成为 了写字楼的主流 发展方向；硬件 配置以及物业管 理方面的水平明 显提高 06年-至今 1、长沙经济持续快速发展，长株潭深度融合，城市群的形成使核心城市 写字楼市场发展后劲充足； 2、长沙GDP持续稳健增长，第三产业发达，企业数量稳步增加，未来写 字楼需求空间看好； 3、写字楼市场随着市场需求逐步发展，并且向高端、优质型产品迈进。 这样的大环境，那长沙写字楼市场具体如何？ 长沙写字楼总体分布特征：按板块划分，主要分布于中心板块，表现为 集中性，同时对行政中心依赖性比较强，而沿湘江以及万家丽路等随着城市的发展， 写字楼物业的发展，陆续出现以综合体为主的