武汉汉口中心城区原租界综合改造项目预可研报告.pdfVIP

汉口中心城区（原租界）改造 项 目 可 行 性 研 究 报 告 （启动区） 武汉城市投资集团有限公司 武汉桥建集团有限公司 二○○六年七月 1 目 录 第一部分 总论1 一、项目建设背景1 二、项目概况2 三、建设单位概况3 四、编制依据与研究范围5 第二部分 项目建设必要性7 一、从历史角度看，7 二、从文化角度看7 三、从城市发展的角度看8 四、从构建和谐社会的角度看8 五、从经济价值的角度看8 第三部分 项目的市场分析9 一、武汉市的自然经济环境与城市概况9 二、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 11 三、 武汉市房地产业发展趋势分析 13 四 汉口中心城区（原租界）综合改造项目竞争优势分析 15 五 项目发展定位 18 六 项目推广策略和手段20 第四部分 建设条件分析和工程进度安排22 一、建设条件22 二、工程进度安排23 第五部分 项目的规模和性质24 第六部分 工程设计26 一、 建筑设计26 二、 结构设计26 三、装修26 第七部分 交通、消防、环保27 一、交通27 二、消防27 三、给排水功能要求28 四、环境保护29 第八部分 投资估算与资金筹措30 2 一．投资估算30 二. 资金筹措31 第九部分 收入估算32 一、计算期估算32 二、销售（租赁）收入估算32 第十部分 财务效益分析34 一、现金流量分析 34 二、内部收益率34 三、静态投资收益率分析35 四、债务清偿能力分析35 第十一部分 结论与建议36 一、结论36 二、建议36 附表 1 启动区 总投资明细表 附表2 启动区 资金运用筹措表 附表 3 启动区 损益表 附表4 启动区 还本付息表 附表 5 启动区 全部投资现金流量表 附表 6 启动区 开发进度表 3 第一部分 总论 一、项目建设背景 改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场 潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸 引力的国家之一。在2005 年三月份闭幕的人代会上，温家宝总理在政府工 作报告中正式提出了“中部崛起”的概念，这意味着中央政府将在政策、 财政、基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济的快速发展。 地处腹地的中部六省面临着一次全新的历史发展机遇，武汉作为中部省会 城市的龙头，理应走在快速发展的前列，尽早实现经济的腾飞。 “十五”期间，武汉市经济保持较快发展势头，2001～2005 年间国内生 产总值年均增长 12％以上，2005 年武汉的地区生产总值达到 2238 亿元， 人均生产总值首次突破3000 美元，达到3245 美元。固定资产投资突破1000 亿元；社会消费品零售总额突破了1000 亿元。 经济的持续良好发展，有力地促进了房地产市场的发展。2001～