深圳公司竞争对手分析.pptVIP

2008年6月11日 深万科市场研究部 深圳竞争对手典型项目分析 宝安中心区 中海半山溪谷 中海大山地 鸿荣源熙龙湾 鸿荣源公园大地 中海康城国际 中海西岸华府 鸿荣源禧园 龙岗中心城 产品类别 T2 产品类别 G3 产品类别 G2 产品类别 G2 产品类别 G3 产品类别 G2 【对手项目分布特点】 产品类别 G3 【开发特点及产品类别】 竞争对手 开发特点 产品类别 中海地产 鸿荣源地产 多为分期滚动开发，少数景观项目采用“大疏，大密”规划布局。项目集中在宝安及龙岗中心城。 多为分期滚动开发，少数景观项目采用“大疏，大密”规划布局。项目集中在宝安大道沿线。 产品组合主要G2为 主，G3产品为辅T2 产品次之少量TOP 类产品作为品质体 现的有效补充。 产品组合主要以G2 为主，G3产品为 辅，少量TOP类 产品作品质体现 的有效补充。 深圳万科地产 项目滚动开发，快速启动，快速销售。项目大多集中在坂田片区及深圳东部 产品组合主要以G2 和TOP类产品为主 G2产品为辅 。 【对手项目户型区间划分】 SP1-1 SP1-2 SP1-3 SP2-1 SP2-2 SP3-1 SP3-2 SP3-3 SP4-1 SP4-2 SP4-3 SP5-1 SP5-2 SP5-3 中海康城国际：2*2*1：71-75 2*2*2：75-78、85-89.8 可变三房： 85-89.8 中海西岸华府（三期）：1*1*1：60平米以下 2*2*2：60-90 3*2*2：90-120 120-140 4*2*2：140-180 中海半山溪谷：2*2*1：60-90 3*2*1：60-90 3*2*2：90-120 3*2*2：120-144 中海大山地：2*2*1：60-89 2*2*2：90-120 3*2*1：60-89 3*2*2：90-120 复式：140-180 复式＞ 180 鸿荣源禧园：2*2*1：60-90 3*2*2：90-120 、120-144 4*2*2：90-120、 120-144 144-180 鸿荣源熙龙湾： 3*2*2：120-140 4*2*2： 120-140 140-180 ＞ 180 复式： ＞ 180 鸿荣源公园大地（二期）： 2*2*2 60-90 3*2*2：90-120 120-144 4*2*2： ＞ 180 【户型区间拟合】 SP1-1 SP1-2 SP1-3 SP2-1 SP2-2 SP3-1 SP3-2 SP3-3 SP4-1 SP4-2 SP4-3 SP5-1 SP5-2 SP5-3 【热销户型拟合】 产品类别：G2 中海西岸华府：销售率≥60%：60平米以下 产品类别：G3 中海康城国际：销售率（暂未开盘销售） 产品类别：G3 中海大山地： 销售率≥60%：2房、3房、复式 产品类别：T2 中海半山溪谷：销售率≥60%： 2房、3房 产品类别：G3 鸿荣源禧园：销售率≥60%：2房、3房、4房、复式 产品类别：G2 鸿荣源熙龙湾：销售率≥60%：3房、4房、180以上 产品类别：G2 鸿荣源公园大地：销售率≥60%：2房、3房 注：热销样本户型基本选择07年10月后推出楼盘以及近期推出楼盘 ＞200 ? ? ? ? ? SP6(＞180) ? SP7 (＞160) ? 200 ? ? ? ? ? 180 ? ? ? ? ? 170 ? ? ? ? SP5 (165-185) ? 160 ? ? ? ? ? 150 ? ? ? SP4-3 (150-160) ? ? ? 140 ? ? ? SP4-2 140-150 ? 130 ? ? ? ? SP4-1 (125-135) ? ? ? 120 ? ? SP3-3 (120-130) ? ? ? 110 ? ? SP3-2 (100-115) ? ? ? ? 100 ? ? ? ? ? ? 90 ? ? ? SP3-1 (85-95) ? ? ? ? ? 80 ? SP2-2 (80~90) ? ? ? 70 ? SP2-1 (~70) ? ? ? ? 60 ? ? ? ? ? 50 SP1 （45~60） ? ? ? ? ? 40 ? ? ? ? ? ? 1房 2房 3房 4房 5房 平面大户 复式 　西岸华府 　熙龙湾 　公园大地 【热销户