富阳·秦望浦南侧号地块.pptVIP

项目周边物业概况 绿城·富春和园 物业类型：住宅 建筑类别：板楼 高层 楼盘地址：富阳金桥北路469号 开发商： 杭州绿城金久房地产开发有限公司 建筑面积：400000㎡ 占地面积：153341㎡ 开盘日期：2011.1 交房日期：2013 该项目包括49席法式合院、18幢高层公寓， 总户数1500余户，项目配备约3000平方米超大 会所。富春和园开盘时间2011年1月，交房时间 2013年。 开盘均价12200元/平方米 。 意向客户探访 随机采访了几位富阳当地对此地块有意向的客户： 造纸业企业家：有西郊半岛等几套物业，如果这里品质高端，会再买一套自己住，其他物业 交与孩子。这里景色秀丽，空气清新，生活便利，以后就在这里养老了。是成功后的享受。需求140~150平米的三方两厅，价格接受15000元／平米以内。 钢材贸易企业主：自己有几套物业，这里自然环境好，交通便利，是新主城区的成熟高档区 域，晚上江边热闹，这里闹中取静。运动也方便，几步就到江边，几步就到广场。140方左右，价 格14000元／平米~15000元／平米，有保姆房需求。 钢板生产企业主：秦望广场、富春江、体育中心、还有即将建成的“东方茂”，这里什么都方 便，空气景色又好。会在这里买房居住。 农村拆迁户：房子拆了有几百万，会在主城区像这样的环境好、生活方便的地方安家落户。 富阳主要大众媒体：富阳日报、FM100.4、新浪；都市快报、钱江晚报、FM93、富阳19楼。 本案价格建议 目前，中央政府对房地产市场的总体调控不会放松，限购、限贷、政府问责等行政调控手段仍将持续，房地产市场景气难以出现大幅回升。但是我国目前住房市场仍存在较大的刚性需求和改善性需求。且中央政府对一些地方政府自行实施的房地产政策“松绑”，已然“睁一眼闭一眼”。富阳是浙江省内经济发展增长较快的城市，经济实力较强。结合本地块的开发周期，本项目的销售前景还是可以乐观地预期。 综富阳目前的房价和本地经济发展情况以及本地块周边的配套和自然景观环境资源，考虑可以做成高端项目，拟定住宅均价15000元/㎡。 本案价格建议 结合本项目地块周边的商铺报价，拟项目商铺二层，预计均价为23000元/平方。 本案价格建议 本地块周边商铺均为二手物业，基本价格在一楼24000元／平米，二楼价格在16000元／平米。北面为秦望浦，与对面小区隔河相望，如能改造利用，能较好体现商业价值。西面为文教路，直面马路，对面为比较新的住宅楼，但沿线距离不长，商铺的体量不会太大。南面为规划次道路，直接面对的是一批老式居民楼，底层为小面积的商铺，经营小吃店，手机维修店，水果店，日常生活用品，小买卖店之类，商铺的档次不高，但是本项目地块沿此马路的基线最长，商铺的总体量较大，需要重点规划，可以引进咖啡店，酒吧，足浴等小资非大面积商业业态。东面亦为老式居民区，沿线现有的商铺类型与南面相似。 案名建议： 据秦望桥、秦望浦的历史由来，以及本项目的定位。 建议案名为—— “秦望府” 此案名稳重、内涵丰富，既延续了历史，蕴含了中国古代文化，又彰显霸气，体现居住此处的人物的尊贵身份。 谐音“秦王府” 备用案名：“秦望公馆” 包含了中国历史文化，加入现代成分，体现尊贵及奢华。 参考史料 与秦望桥有关的记载： ??? 据秦始皇本纪记载：“三十七年十月癸丑，始皇出游。左丞相斯从，右丞相去疾守。 少子胡亥爱慕请从，上许之。十一月，行至云梦，望祀虞舜於九疑山。 至钱唐。水波 恶，乃西百二十里从狭中渡。上会稽，祭大禹……” ??? 记载二：秦望桥位于富阳县城西南约1千米富春江左岸金桥乡境，横跨入江小溪。秦 始皇三十七年(前210)南巡，“过丹阳，至钱唐，临浙江，水波恶，乃西百二十里从狭 中渡。”上会稽，祭大禹，相传就在桥附近渡江。清光绪《富阳县志·杂志》引《耆旧 续闻》云：“所谓狭中者，即今富阳绝江而东，取紫霄宫(在今大源村)路是也。江流至 此极狭，去岸才一二百步，水波委蛇，始皇正从此渡……”据载:秦始皇曾登此桥望会 稽，因而得名。桥址在今西堤路至磷肥厂的交叉点。建国后，筑堤拆桥，改建水闸， 遗址尚存。桥西数十步有秦望桥