产品案例分析（金科城）.ppt

产品案例分析 ——金科城 金科城 —— 项目产品亮点分析 亮点一、经济型别墅，主力面积112-127㎡，控制面积； 亮点二、产品户型，叠下赠送地下室和挑空，叠上赠送露台和挑空，超大赠送面积，性价比较高； 亮点三、创新型叠加组合别墅产品，大开间横厅设置，采光通风较好； 亮点四、纯别墅社区，建筑密度低，舒适度较高。 一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目动态信息 目 录 一、项目初步认知 1.基本概况：两江新区核心区域100万方别墅居住区。 2.总体规划：行列式布局，一期为别墅和社区商业开发。 3.目标客户：以北碚区客户改善为主 ，金科老业主占比较大。 项目初步认知/基本概况 ——两江新区别墅新典籍 1.1 物业类型 住宅、商业 开盘日期 2013年12月 物业形态 叠拼别墅、商业 最早开工日期 2013年8月 占地面积 46.7万方 建筑面积 100万方 绿化率 30% 容积率 1.25 户车比 1：1 装修情况 清水 投资商 重庆金科实业（集团） 开发商 重庆金科汇茂房地产开发有限公司? 建筑设计单位 —— 销售代理 自代 项目规模：总占地46.7万方，总建面约100万方，项目目前在售工字型叠拼和坡地叠拼两种形态别墅，后期规划有洋房和商业区域。 项目定位：为经济型低密度别墅社区，由5-6层创新叠拼别墅、中心商业组成。 规划布局方式：项目采取行列式布局方式，并由高向低布局。 项目初步认知/总体规划 ——项目整体采取行列式布局，并由高向低布局 1.2 后期商业地块 后期洋房地块 二、项目区位分析 1. 区位交通：两江新区，道路通达性较好，但公共交通较少； 2. 板块特征：两江新区核心区域，重点发展组团，未来发展潜力大； 项目区位分析/交通 ——道路通达性一般，公共交通较缺乏，距离主城其他区较远 2.1 项目位于蔡家组团，临近中环快速干道嘉悦大桥，道路通达性较好； 道路通达性： 距江北国际机场12公里（直线距离），观音桥商圈16公里（直线距离）； 公交线路： 555路、572路、573路、575路在嘉悦大桥下车，步行大约15分钟； 轨道交通： 6号线（曹家湾站），距离本项目3公里。 机场 观音桥商圈 12公里（直线距离） 16公里（直线距离） 项目区位分析/板块特征 ——两江新区热点组团之一，是经济型住宅开发集中区 2.2 项目：中庚城 容积率： 2.43 产品形态：别墅、洋房、小高层 小高层折后均价：7089元/㎡ SOHO折后均价：7344元/㎡ LOFT折后均价：9167元/㎡ 项目：东原嘉阅湾 容积率：1.7 产品形态：联排、双拼别墅、洋房、高层 联排别墅折后均价：12221元/㎡ 本案 项目：隆鑫爱琴海 容积率： 1.95 产品形态：小高层 折后套内均价：7585元/㎡ 项目：保亿丽景紫园 容积率：2.0 产品形态：洋房、小高层 洋房折后均价：5862元/㎡ 小高层折后均价：6947元/㎡ 三、项目产品解析 1、户型：套内面积121-147㎡ 2、建筑：托斯卡纳风格 3、景观：地中海风格 项目产品解析/户型解析 3.1 -1F：实得面积110㎡（地下室全赠送） 1F：套内约83㎡，建面约86㎡ 2F：套内约49㎡，建面约83㎡ 3F：套内约67㎡，建面约70㎡ 4F：套内约37㎡，建面约40㎡ 5F：套内约12㎡，建面约13㎡ 6F：套内约12㎡，建面约13㎡ 坡地叠拼别墅建筑单体剖面示意图 6F -1F 5F 4F 3F 2F 1F 项目产品解析/户型解析 3.1 1F：套内约37㎡，建面约40㎡ 2F：套内约66㎡，建面约68㎡ 3F：套内约42㎡，建面约45㎡ 4F：套内约58㎡，建面约67㎡ 5F：套内约45㎡，建面约48㎡ 6F：套内约30㎡，建面约33㎡ 工字型叠拼别墅建筑单体剖面示意图 1F 2F 3F 4F 5F 6F 项目产品解析/户型解析 3.1 户型点评： 优点： 横厅设计，客厅更大，提高舒适度； 地下室全赠送，内部多挑空，提高实得面积； 人性化设计，一楼配置老人房； 入户门廊配置，提高居住私密性； 缺点： 餐厅受功能房遮挡，影响采光； 地下室局部采光较差。 户型 套内面积 （㎡） 客厅（米） 主卧（米） 卧室1 卧室2 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 四室两厅三卫 126.42 3.6 4.9 3.9 3.9 3.1 3.9 3.6 3.6 2.7 3 半赠送 全赠送 工字型别墅叠下户型，套内面积1