精品文案-世纪瑞博2007年上海金地三林项目营销策划报告.pptVIP

样板公开 媒介策略 悬念引发猎奇 外围立体呼应 新闻全面引爆 专题聚焦关注 活动现场体验 样板公开 战术动作１ 企业品牌点： 金地地产在沪又一力作亮相申城 金地地产探寻城市中坚居住新模式 地段板块点： 谁在改变世博板块现有地产格局？ 自然资源点： 谁在为纯正三林“两河流域”社区正名？ 媒体选择：东方早报周四新闻版　新民晚报周四新闻版　 　　　　　新闻晨报周五新闻版 新闻体系炒作核心 样板公开 专题聚焦关注 主题： 城市中坚“静回归”之路 品牌发展商如何理解土地，珍惜土地？ 产品建筑形态研讨 事件营销配合 城市居住模式研讨会 样板区摄影大赛 参与人员： 业内专家　意向客户　普通市民 样板公开 战术动作２ 报纸稿 以静界的时间特性为重点，展示产品的城市优势。 主标建议： 为这60秒，值得再等待30天（河湾优势） 为这3分钟，值得再等待18天（公园优势） 为这10分钟，值得再等待3天（中环优势） 样板公开 硬广直抵核心 核心信息点： Slogan：两河流域 墅语湾湾 样板区开放：聆听自然万物的声音 媒体形式：硬广主标+内文 整版 封底半版 媒体选择： 主流地产媒体，新闻晨报 新民晚报 主要目的：硬广的核心在于直接切入主题，将产品最大亮点和核心信息点充分放大，有效传播。在目标受众繁忙的工作闲暇也能迅速捕捉到亮点。 阶段报纸表现 一月 售楼处交付使用 售楼处使用 推广主题 静听，静界 策略重点 借助静界的听觉形象：“河声、园声、风声、竹声……“完成前期对静界 印象的初步建立。 壹 第一阶段：200８.１月－２月 任务：形象价值树立 诉求点：静听，静界 1．户外看板 ３ ．报纸（销售节点） 配合销售物料及包装：三林生活地图 ／简易折页／模型VCR／现场展板／ 背景板现场销售系统／网站 线上－ － － 2 ．楼体道旗等 ４．软文 线下－ － － 1．现场活动 3．ＤＭ 4．内部推介 售楼处使用 销售物料 三林生活地图 突出三林生活机能、生态机能、交通机能的《三林生活地图》，成为销售现场的 生活概念营销手册。 简易折页 项目在2008年1-2月使用的简易折页－－《静归》 主要阐述《城市静界》的生活概念，项目生态资源优势的介绍，及项目产品类型的大致介绍。 ◆ 两湾 ◆ 公园 ◆ 三林生活网 ◆ 五大建筑产品 售楼处使用 销售物料 模型 总规模型（一座），单体模型（模型数量由新聚仁确定） 并可酌情考虑三林生态模型（两湾，一园，一网，一环，一会） VCR 三分钟片长的项目动画，展示环境卖点及项目定位（两湾、一园、一线、一网，一会，低密度城市静界），展示一个城市难得的栖居静界。 样板公开 线上物料 网站 除有常规的项目介绍，更是一个城市静界的生活网站，联接各大城市生活品牌；邀请上海音乐人制作，每月更换网站主题月；每月静音乐推荐；城市静界（咖啡点、书店、文化展馆）的月度推荐。 售楼处使用 现场物料 现场展板、背景板 大模型北侧设计大背景板（可考虑为湾流自然的特写镜头与项目SLOGAN） 在洽谈区两侧，设计环境展板。 考虑到形象阶段，可为主要静界 形象的环境卖点。 售楼处使用 现场包装 现场销售系统 现场指示系统（门牌、指示、道旗等）、现场展示系统（精神堡垒等）、销售道具（房型单页）等 售楼处使用 战术动作１ 高炮形象稿 树立静界的整体形象，并采取“高炮报纸化”，争取每季度根据销售节点，主线产品变化，进行即时更换 地段考虑： 卢浦、中环三林段、上南路段、中山南路高架 发布时间：０８年１月 阶段户外表现 售楼处使用 战术动作２ 报纸稿 以静界的声形象，展示产品卖点。 主标建议： 树声，3分贝，回形针落地的音量 园声，5分贝，劳力士秒针的音量 墅声，零分贝 发布时间：０８年１月中，下旬 阶段报广表现 样板公开 战术动作３ 主题： “金地看房团” 内容： 前期意向客户的联动，利用1-2月内的节点（如元宵节），邀请客户现场参加产品创新介绍会。 并由专车接至金地上海几个品质楼盘（格林世界、未未来、格林郡） 目的：借助金地品牌，在样板区未完成前，建立品质口碑。 时间：０８年１月下旬 样板公开 战术动作４ 主题： 情境洋房，别墅情境 巡展 时间：０８年２月 展板： 金地旗下格林世界等项目中花园洋房的实景图片展示； 模型： 根据院落搭一些小型实景展示，放一些小型的盆栽效果，把院落及露台的生活感 受体现 出来； 多媒体：TVC展播； 资料：现场简易楼书发放及其相关报道资料 音乐：现场背景音乐； 礼品：有关钥匙扣，手机链的赠送。 内容： 阶段准备 现场销售系统（现场指引系统，样板房说明系统） 广告销售物料 （3月报纸稿、一期折页、户型单页