概算编制说明-I区.docVIP

工程概算编制说明 工程概况： 建筑面积： 总建筑面积： 701153 M2 （1）Ⅰ区： 190371 M2 （2）Ⅱ区： 313572 M2 （3）Ⅲ区： 197210 M2 结构类型：裙楼采用钢筋混凝土框架结构，局部钢结构。 6栋超高层塔楼均采用钢骨框架+钢筋（骨）混凝土核心筒的“混合结构” 项目概况：国泰商务广场项目位于鄂尔多斯市康巴什新区乌兰木伦河南岸，北临城市主干道文明路，西临纵五路，东临纵八路，位于城市中轴线上，与轴线北端的市府办公楼遥相呼应，居于城市商务核心区的中心地带。建筑群由3组呈扇形打开的建筑体构成，由西到东分为A、B、C三个区（分别对应概算I区、II区和III区），每组建筑体由两栋超高层塔楼及其裙房组成，其中A、C区主楼高度约140和180米，B区主楼高度约240米，三个区的裙房高度不大于24米，在2、3层位置由连廊相连。 建设用地：14.07公顷 工程地址：鄂尔多斯市康巴什新区乌兰木伦河南岸 编制依据： 北京市建筑设计研究院设计的项目编号为2009109，项目名称为《鄂尔多斯市国泰商务广场》初步设计图纸、设计说明及设计人交底。 内蒙古自治区2004年计价依据以及与之配套使用的相关文件、造价信息。 微机计算采用软件： 神机妙算内蒙版软件 编制方法： 按设计图纸计算工程量，套用上述定额编制；无图纸的项目，参照同类工程概算指标按暂估价形式估算。 I区 总投资为 188915万元 其中：工程费用165078万元，工程建设其他费用14841万元，预备费8996万元。 概算范围： 本概算包含土建工程（结构工程、钢结构、桩基础及护坡、降水、装修工程、外立面装修、精装修部分增加费、报告厅、大宴会厅精装修）；设备工程（给排水工程、消防工程、采暖工程、空调通风工程、虹吸雨水、燃气工程、气体灭火系统）；电气工程（变配电工程、动力照明工程、舞台灯光、设备、音响、闭路电视、综合布线、有线电视、楼宇自控、变配电智能监控、多媒体查询、智能化系统集成、综合布线机房设备、UPS电源设备、火灾漏电保护系统、消防报警、停车管理系统、数字闭路电视监控系统设备）；其它工程（电梯、停机坪、擦窗机、标识系统、厨房设备、餐厨垃圾处理系统、夜景照明）；室外工程。 工程建设其他费。 预备费5%。 本概算未包括铺底流动资金。 需要说明的问题： 本概算Ⅰ区、Ⅱ区、Ⅲ区分别对应设计分区A、B、C区 本概算各区具体分界线也以图纸显示设计分区两区之间的双柱中心线划分。 本概算精装修面积按裙房部分面积与裙房以上公共部分面积（该公共部分面积按裙房以上总建筑面积的20%计算）之和考虑，其中报告厅和宴会厅单方指标按7000元/平方米考虑精装修增加费；其它部分单方指标按2500元/平方米考虑精装修增加费。 本概算结构工程全部按商品混凝土计算，地下结构混凝土按抗渗混凝土，考虑到项目冬施的实际情况按计价依据规定增加混凝土早强剂费用。 根据设计说明，外露钢结构增加喷砂除锈费用，混凝土内型钢钢结构增加水泥浆掺硝酸钠涂层费用，上述钢结构展开面积暂按40m2/t计算。 本概算结构钢筋用量参照同类建筑概算指标暂估，具体钢筋用量指标如下：I区约130kg/m2。钢筋主材单价参考概算编制期当地信息价格，考虑到项目施工周期较长，而目前钢筋价格处于较低水平，对照2007、2008、2009年钢筋价格上涨幅度，本概算钢筋市场价格暂按4500元/t计算。 限于初设图纸深度，或由于专业性较强，尚需要委托进行深化设计的专项工程，本概算参照市场询价、或参考类似工程造价资料以暂估价形式对下列专项工程费用予以列计：虹吸雨水系统、燃气工程、气体灭火系统、楼宇自控、变电智能监控系统、多媒体查询、智能化系统集成、UPS电源、火灾漏电保护系统、停车管理系统、数字闭路电视监控系统设备、停机坪、擦窗机、标识系统、厨房设备和餐厨垃圾处理系统等。 本概算室外工程费用暂按I区主体造价合计的8%估算。 根据建设单位提供数据，本工程土地费用1700万元按照各区占地面积分摊。 根据建设单位提供数据，城市基础设施建设费按2800万元列计，人防易地建设费按1500万元列计，农民工保障金按2800万元列计，以上各项费用均按照各区建筑面积分摊。 建设单位管理费按3%计取。 工程保险费按工程费用0.33%计取，如与实际发生不符，应据实 调整。 本概算暂未计算建设期贷款利息，如发生，应另行列计。 本概算未考虑红线外市政费用，如发生，据实计算。 第 4 页 共 4页