恒大思路(新思路与相互整合版 平面调整).ppt

绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。 绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。 案名建议： 绿地 宝山领域 宝山 芯动城市 宝山 绿动城市 宝山 软流域 绿地 宝山启城 项目整合： 陈福路项目——能量GPU 小辣椒项目——生活CPU 绿地 领海——发展DPU 石库门项目——风情LPU 庙行 项目——商务BPU 公园 七号——居住PPU 项目整合二： 陈福路项目——领航能量交流圈 小辣椒项目——领航生活便捷圈 绿地 领海——领航发展启航圈 石库门项目——领航风情体验圈 庙行 项目——领航商务5A圈 公园 七号——领航生态居住圈 主推案名： 宝山 绿地图 调性：高调奢华 项目入市关键词：国际级 经典 形象树立 市场传播诉求： 恒大.绿洲 领衔贵阳生态豪宅 领袖之作 贵阳头衔 属性确立 产品传播诉求： 三山环抱 一城传世 资源诉求 风水宝地 城之规模 传世之作 推广策略——4、走出去 （借贵阳气候优势)与重庆、深圳、广州恒大其他项目联合推广 地州推广（有观点的户外——“恒大地产，只做精品”） 购房团（深圳、广州展销会） VI创作 我们的团队 贵阳采纳创意 深圳公司贵阳本土化的代表； 市场观念成熟，较强的策划力和执行力； 有专业广告媒体合作单位； 成功代理亨特国际、瑞源星城、水锦花都等多个高端高层和大型项目，元龙地产花溪项目（130万方）前期定位、大地之舞城市综合开发项目（1300万方）前期推广策略和一期启动策略，给开发商带来丰厚的利润； 05年全国房地产代理公司100强，名列42位。 深圳相互广告 观念制造商； 业务涵盖市场调研、产品定位、行销策略、创意表现和媒体经营； 中国地产广告20强、中国十大品牌地产广告公司、中国广告节“中国长城杯”金奖……； 相互万科（东海岸、万科城、第五园、西半岛、润园、四季花城等）； 相互品牌客户（中海、华侨城、万达、百仕达、华地、长城、华润等） 发现贵阳生活新方式3 期待与恒大携手共辉煌！ 08年4月 绿地集团宝山项目 整合推广包装方案 宝山楼市发展简报 从政府规划看宝山 迎合长三角发展战略 加快区域形象转 宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。 政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。 从土地供应看宝山 市内“一地难求” 宝山“半壁江山” 上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元, 两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山” 从销售价格看宝山 价格上涨强劲 区域发展潜力无限 1—9月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8％。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；