任务物权法-专衔本《建筑工程管理与法规》方案.pptVIP

二、所有权的种类 国家所有权、集体组织所有权和公民个人所有权三种基本形式。 1、国家所有权 国家所有权是国家对国有财产的占有、使用、收益和处分的权利，国家所有权本质上是社会主义全民所有制在法律上的表现。 《物权法》第45条规定，法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。 实例演练： 习题6．下列财产中，只能属于国家所有权客体的是： A．土地 B．房屋 C．森林 D．矿藏 [答案] D [解析] 本题涉及国家所有权的客体，依照我国现行法，土地所有权包括国家土地所有权和农村土地所有权，房屋所有权的主体更具有广泛性，森林所有权的主体包括集体和国家，只有矿藏的所有权的主体恒为国家。另外，水流、海域、城市市区的土地、国防资产、无线电频谱所有权的主体恒为国家 2、集体所有权 在我国，集体所有权是指劳动群众集体组织占有、使用、收益和处分其财产的权利，它是劳动群众集体所有制在法律上的表现。 3、法人所有权 是法人作为所有权人依照法律享有对其财产进行占有、使用、收益、处分，并可排除他人干涉的权利 4、私人所有权 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。 第四节 用益物权 用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。 第五节 担保物权 担保物权的概念和种类 担保物权，是指债权人直接支配属于他人所有的，用于担保的财产的一种排他性的权利。 担保物权包括抵押权、质权和留置权。 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 第三章 物 权 法 第一节 物权法概述 第二节 物权的变动 第三节 所有权 第四节 用益物权 第五节 担保物权 了解物权法的基本知识以及物权的产生、变更和消灭；理解所有权的概念、分类和基本原则；熟悉物权变动的规则，所有权、用益物权、担保物权的基本类型； 第一节 物权法概述 一、物权的概念 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 习题1. 甲有一所归自己所有的房子，甲的下列行为中，体现其物权性质的有: A.乙欲侵占该房子，甲制止乙侵占的行为 B.甲自己居住该房子的行为 C.甲拆除自己房子的行为 D.甲出卖该房子请求他人支付价款的行为 习题2：下列权利中，属于物权的是： A.李某对自己所有的房屋享有的权利 B.刘某对自己的承包地享有的权利 C.张某对与王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利 D.谢某对自己出资设立的公司享有的权利 习题1答案：ABC 本题A选项体现所有权人的排他性，BC选项体现所有权人的支配权，D选项属于债权请求权。 习题2答案：AB AB项均属于直接支配物，并排除他人干涉的权利。C项属于请求他人给付的权利，不为物权。D项属于因出资财产而转化的权利，属于股权，不为物权。 二、物权种类 1.自物权与他物权 自物权是权利人对自己的财产所享有的权利，即所有权。 他物权是指在他人所有的物上设定的物权。 2.用益物权与担保物权 用益物权是对他人所有的物在一定范围内使用、收益的权利。包括土地承包经营权、建设用地使用权、 宅基地使用权、地役权。 担保物权是为担保债的履行，在债务人或第三人的特定财产上设定的物权，主要有抵押权、质权、留置权。 3.动产物权与不动产物权 动产所有权、动产质权、留置权属于动产物权。不动产所有权、地上权、地役权、不动产抵押权等属于不动产物权。 4.主物权与从物权 能够独立存在的物权为主物权，如所有权、地上权等。从物权须依附于其他权利而存在的物权。如抵押权、质权、留置权。 5.意定物权与法定物权 意定物权是指当事人在法律规定的范围内可以根据自己的意思创设的物权，如抵押权。 法定物权指基于法律直接规定发生的物权。 三、物权的效力 （一）物权的排他效力 一个物上不能成立两个以上所有权或两个以上互不相容的物权。 （二）物权的优先效力 1、物权优先于债权 但存在例外情形