百合新城西区业主大会议事规则-海宁百合新城小区.DOC

PAGE16 / NUMPAGES16 海宁市百合新城西区业主大会议事规则 (修改草案) 总则 为保障本物业管理区域内业主大会和业主委员会的规范设立、运作，根据《中华人民共和国物权法》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、《浙江省物业管理条例》及《海宁市物业管理实施细则》和相关法规、规章，制定本议事规则，并经 　年 　月 　日业主大会讨论通过。 议事规则宗旨：维护物业管理区域全体业主物业管理活动中的合法权益；保障本区域共有物业合理、安全使用和良性发展；维护本物业管理区域公共秩序，创造和谐、文明、安全、舒适的生活环境。 业主大会物业范围： 多层区：云霞苑、莲馨苑、河畔苑、竹韵苑； 排屋区别墅区：排屋：青林苑、紫藤苑； 别墅：晓风苑、铃兰苑、新月苑、康桥苑、柔波苑、晴霞苑。 业态分区区域名称幢数户数住宅面积 ㎡ 多层区云霞苑1949565433.1莲馨苑1026534663.67河畔苑2460883367.23竹韵苑1130940630.40排屋区青林苑3512829946.49紫藤苑3612830060.92别墅区晓风苑11114671.85铃兰苑343414264.32新月苑696920851.47康桥苑484819916.71柔波苑12125161.63晴霞苑414112368.77商铺3328473.96截止2013年11月18日，百合新城西区房屋总建筑面积（地面）：389810.52平方米，其中住宅361336.56平方米，2148 套，商铺 28473.96平方米，33套。 业主委员会办公信息表： 办公地址：文苑南路288—18办公电话：办公QQ： 第二章 业主大会 业主大会名称： 海宁市百合新城西区业主大会 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。 业主大会决定或者业主委员会根据业主大会议事规则授权做出???决定，对业主具有约束力。 业主大会和业主委员会应依法履职，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第五条　业主大会和业主委员会，对损害业主合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 第六条 业主大会的议事内容： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举、罢免业主委员会或者更换业主委员会委员 （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途； （九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； （十）审查业主委员会、物业服务企业或其他管理人的年度工作报告； （十一）决议申请分立或者合并物业管理区域； （十二）决议因维护本物业管理区域业主物业权益而产生的诉讼事宜； （十三）法律法规或管理规约确定应由业主共同决定的事项。 决定第（六）、（七）项事项，应当经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意；法律、法规另有规定的，从其规定。 对于业主大会议事规则、管理规约的修改草案，应该首先通过业主代表大会审议，并有半数以上的业主代表同意方可公示表决。 第七条　业主大会形式 鉴于小区业主众多，业主大会采用书面征求意见的形式；应由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加。 第八条 业主大会分为定期会议、临时会议。 定期业主大会： 每年1月底前召开，由业主委员会负责召集，并于定期业主大会召开30日前就有关物业管理工作征询业主意见，审议收集到的业主提出的意见、建议，形成议案提交业主大会讨论。会议的时间、内容、地点等主要事项，以书面形式提前15日向物业管理区域内全体业主公告。 定期业主大会必须公告内容： 1、年度物业管理情况报告； 2、年度业主委员会工作情况报告； 3、年度共有资产经营管理情况及收支情况报告； 4、下年度物业管理工作计划； 5、下年度业委会工作计划； 6、下年度共有资产经营管理情况及收支预算。 定期业主大会议审议内容： 1、业主委员会、物业服务企业或者其他管理人的年度工作报告； 2、业主委员会、物业服务企业或者其他管理人下年度工作计划报告； 3、下年度物