基于面板数据模型的商品房成本差异性研究.pdfVIP

2010 3rd International Conference on Power Electronics and Intelligent Transportation System Research of the difference between the cost of commodity house based on panel data model 1 2 Bingnan Liu , Keyang Wang 1）School of management，Xian University of Architecture and Technology ，Xi’an ，Shanxi，China 2 ）School of management，Xian University of Architecture and Technology ，Xi’an ，Shanxi，China Abstract--Real estate as Chinas economic pillar industries, regional differences cause costs vary greatly, and the cost of the difference of the price differences have direct effect, based on selected cities cost differences of empirical model analysis, tries to explain the difference of the influence of cost, hoping to make people think, reason for the government to make different price of real estate policies provide basis. Keywords--panel data，cost，difference 基于面板数据模型的商品房成本差异性研究 1 2 刘炳南 ，王可泱 1）西安建筑科技大学管理学院，西安，陕西，中国 2）西安建筑科技大学管理学院，西安，陕西，中国 摘 要 房地产作为我国经济的支柱产业，地域的差异导致成本有很大的差异，而成本的差异对房价的差异有直接的作用， 本文通过对所选城市成本差异的实证模型分析，试图解释对不同城市成本影响的差异化原因，以期能让人们理性看待房价，为政 府制定差异化的房地产政策提供依据。 关键词 面板数据；成本；差异 1．引言 和现实意义。房价的快速上涨，已经导致社会上大部分 改革开放以来，我国的经济取得了巨大的进步，今 的人只能望房兴叹，这种现象引起了社会各界的广泛关 年，又取代日本成为了世界第二大经济体，作为国家经 注，弄清商品房成本差异性的主要影响因素，探究房价 济的支柱产业，房地产市场也取得了迅速的发展，尤其 差异后面深层次的原因，对消费者能理性的看待房价和 是 2002 年以来，我国的房价出现了一波又一波的快速上 政府能制定具有区域差异性的经济政策都有很大帮助。 涨。在我国，一二线城市房价成为我国房价飙升的主力 军，而三线城市虽然升的缓慢，但后劲似乎很强劲。另 2 ．模型的设定 外，由于我国地域辽阔，各地经济发展不均衡，导致了 从上世纪 90 年代开始，各国的学者就试着用宏观经 我国的房地产价格的变化很不均衡，呈现了显著的地区 济模型来研究房价的变化，