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莫尼塔（上海）投资发展有限公司 ●地产行业高频数据图册
商品房需求已被透支，地产新开工同比即将见顶
莫尼塔地产行业研究小组
罗雨 施琪博士
2013年4月
3月主要城市房地产市场综述：恐慌性成交或透支后期需求
本期房地产市场热图：4月楼市成交或明显降温
房地产开发商和中介商房价预期扩散指数和一二线
17个重点城市一二手商品房成交情况（4周平均） 城市房价指数月环比
80000 100% 一二线城市房价月环比
17城成交总计 一手成交占比 （右轴）
70000 90% 1.6% 莫尼塔房价综合预期指数（右轴） 90%
1.4%
60000 1.2% 60%
80%
1.0%
50000 30%
70% 0.8%
40000 0.6%
60% 0.4% 0%
30000
0.2%
50% -30%
20000 0.0%
10000 40% -0.2% -60%
-0.4%
0 30% -0.6% -90%
01/08 10/08 07/09 04/10 01/11 10/11 07/12 09/05 09/11 10/05 10/11 11/05 11/11 12/05 12/11
从2008年1月以来，主要城市商品房市场共计7次出现了成交持续增加
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