永庆房屋成交行情平均为每坪411万租金行情.PPT

組員:SHAWN、GRACE、SYLVIA、RAY、CHI JAN, 23, 2011 簡報內容 區域選擇理由 物件基本資料 區域行情 投資策略 獲利分析 後續行動 區域選擇理由 物件所在地點佳 近內湖港墘捷運站?步行約5~6MIN 近內湖科學園區?工作機會=租金收益 文湖線捷運 鄰近松山機場，投資效益大 陸資來台，設辦首選區域 生活機能佳 江南市場?消夜好去處 內湖運動中心?健身絕佳地點 西湖圖書館?子女上台大之絕佳自習地點 港墘警察局?治安好區域 文德公園?散步聊天遛狗好地點 學區 內湖國小 麗山國中 型態 無電梯公寓 有無電梯 無 樓別/高 4/5 同層戶數 2戶 現況用途 住宅 朝向 西南/東北 房/廳/衛 3/2/2 管理狀態 無 增建(房/廳/衛) 3/1/1 主結構 鋼筋混泥土 車位 無 屋齡 22年 建物總登記坪數 33.62坪 土地持份坪數 10.49坪 主建物(住家用) 27.35坪(登記為主建物) 附屬建物(陽台) 2.91坪 開價 1390萬 每坪單價 41.34萬 物件基本資料 地址 台北市內湖區江南街 物件現況與室內格局 高雅套房格局圖 3房變六房，每間均有對外窗!! 永慶房屋成交行情 平均為每坪41.1萬 租金行情(網路資料) 約8千-1.2萬 9/8網頁資料 591租屋網 操作策略 買入 隔間套房 滿租出售 穩定收租 包租公 退休族 獲利分析 開價 1390萬 “目標”成交價 1220萬 每坪單價 41.34萬 “目標”單坪價 36.28萬 費用支出 裝潢整修 25萬X6間=150萬 登記人紅包 5萬 代書+仲介 28萬 利息及雜費 47萬(利息抓1年) 小計 230萬 利息計算(一般情況/2間) 貸款金額(8成計) 1220萬X0.8=976萬(自備244萬) 貸款月息(2.5%計) 2.03萬 自有資金 230萬+244萬=474萬 報酬率計算 預計售出單價 47.10 總價出租報酬率 1.1X6X11000X12/1584=5% 售出總價 1584萬(下一手5%回推) 預計獲利(扣除費用) 173.6萬 自有資金報酬率 36.62% 內湖區歷年行情走勢圖 台北市內湖區成屋住宅成交狀況分析表