安徽界首工业园区扩区项目可研20101120(草案).docVIP

PAGE 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：安徽界首工业园区 1.1.2 承办单位：安徽界首工业园区管委会 法人代表：张林清 1.1.3 建设性质： 1.1.4 安徽新天源建设咨询有限公司 1.1.5 为了实现界首市工业经济发展目标，进一步扩大园区规模，提高安徽界首工业园区的载体功能，完善园区基础设施条件，满足园区交通、给排水、企业孵化等功能要求，推动本市工业经济的快速发展，按照《安徽省人民政府办公厅关于引发皖江城市带承接产业转移示范区省级开发区扩区暂行办法的通知》（皖政办[2010]39号）精神及界首市委、市政府要求，安徽界首工业园区管委会计划组织实施“安徽界首工业园区扩区项目”。园区将在原一期规划区1平方千米的基础上，分期新增开发面积9平方千米。项目具体建设内容包括： 1、新增规划区土地收储 按照初步实施计划，拟依照有关法律规定及《阜阳市国有土地收购储备实施办法》，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市总体规划，通过收回、收购、置换和征收等方式，对扩区规划区内的13050亩土地实施收购储备，在落实拆迁、补偿和前期开发后，以公开招标、拍卖等方式按需供应土地，从而合理调控工业园区的各类建设用地需求。 2、新增规划区基础设施建设 为了使新增规划区基本实现 “通水、通电、通路、通邮、通讯、平整土地”等要求，同时提升园区孵化功能，本项目首先拟在安徽界首工业园区二期规划面积9平方千米的范围内实施以下基础设施建设工程： （1）新区路网工程：规划建设园区道路26条，总长42716米，主要建设道路为扩区规划区的主、次干路和支路等。建设内容包括道路工程、桥涵、排水管线、绿化、照明及交通设施等。均按照城市主干道Ⅱ （2）供水工程：在工业园区内新建城北水厂，设计供水规模1万吨/日；新建再生水厂，主要利用污水厂尾水，设计供水规模1万吨/日；近期新建各类供水管网43265米（具体建设方案将由界首市有关部门另行编报） （3）孵化器工程：在扩区规划区的科技创业中心和工业广场，共规划建设孵化器250000平方米， 1.1.6 项目总投资188440.86万元，其中第一部分工程费用112498.78万元，其他费用49672.44万元，预备费16217.12万元，建设期利息10052.52万元。 资金筹措渠道为： 地方政府自筹88440.86元，向银行贷款100000万元。 1.2 编制依据 1.2.1 1、可行性研究报告编制委托书 2、国家计委《投资项目可行性研究指南》 3、国家发改委、建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版） 4、阜阳市计委《关于设立界首市工业园区的批复》计国字[2002]428号 5、国家发改委2006第23号公告“第五批通过审核的省级开发区” 6、《界首市城市总体规划》 7、《界首市土地利用总体规划》（2005-2020年） 8、《界首市工业园区总体规划》 9、项目单位提供的有关本项目的基础资料 1.2.2 1、根据总体规划和界首市城市性质，以优先满足工业园区的发展需要为前提，并兼顾界首市城市发展的需要，注意发挥园区的体制优势和区位优势，注重发挥周边铁路、公路、航运和城市道路网络系统的综合优势，切合实际地做出该工程建设的规划。 2、根据安徽界首工业园区规划区及城区的基础设施现状，因地制宜，整体规划，分步实施，滚动发展。注重长远发展并结合实际，在充分发挥已有基础设施作用的基础上，加大主要基础设施建设，为远期发展储备潜力。 3、坚持高起点、高标准、规范化的建设原则。按照“标准化、生态化、配套化”的要求，在既有条件下，合理规划建设园区路网、给排水设施等重要基础设施，完善园区基础设施条件，坚持功能齐全，设施完善，提高园区载体功能，为吸引外资落户创造一个优美良好的环境。 4、考虑工业园区乃至整个界首市的发展状况，本着科学、实用的原则，充分利用现有的基础设施，积极推进暨界首城区新建设施的建设步伐，做到立足当前，放眼长远。 1.3 研究范围和研究工作过程简述 1.3.1 研究范围 按任务的要求，本报告研究对象为安徽界首工业园区扩区项目，重点研究对象为园区基础设施工程，工程包括工业园区扩区规划区内的道路、供水和园区孵化器等。研究的主要内容如下： 1、项目背景与必要性分析 2、项目建设的标准及规模 3、工程建设方案 4、投资估算及资金筹措 5、工程经济评价 6、可行性研究建议和结论 1.3.2 研究工作过程简述 受安徽界首工业园区管委会的委托，安徽新天源建设咨询有限公司与界首工业园区及市有关部门积极配合进行本项目的可行性研究。通过深入调查，实地踏勘，并紧密结合界首市工业经济发展战略规划、工业园区规划及界首市城市总体规划，进行资料分析整理、技术论证、方案比较、投资估算、经济分析，提出本