国内都更新参与机制之分析.pdfVIP

第四章 國內都市更新參與機制之分析 透過前述之文獻回顧、政策探討、理論分析及國內外案例的探討，本章首先 分析國內住宅社區自辦更新之案例分探討，進而分析台灣都市都市更新參與機制 之模式，提出相關的問題，以建立本研究之住宅社區都市更新參與機制。 第一節 國內自辦都市更新案例分析 經由前述個章節相關文獻之回顧及國外案例經驗之探討，本節將針對台北縣 市獎勵民間自辦都市更新案例中進行調查與分析。本研究主要以台北市及台北縣 由更新會主導之都市更新案為分析案例（詳表 4-1-1 所示），為了在有限的時間 與人力以獲取最完整的資料，將採取以下三種方法作為案例之調查分析資料來 源，分述如下： 表4-1-1台北市及台北縣由更新會主導之都市更新案 都市更新計畫案名 實施者 中正區林口社區 林口社區更新促進會 松山區保清段七小段 678 等地號(原豪門世 原豪門世家更新地區都市更新會 家基地) 松山區保清段二小段 375 等地號(原慶福大 慶福大樓都市更新會 樓基地) 新莊市博士的家 博士的家更新會 資料來源：本研究整理 （一）田野調查 親自走訪透過直接觀察以瞭解社區實質環境，實際體驗地區居民生活與環 境間的關係，並透過親身體驗感受當地居民互動情形，與對更新環境的滿意度。 （二）文獻分析 針對案例相關資料進行分析，包含以不同角度探討社區更新之相關研究， 如以公私合作方式、居民組織更新團體方式、居民委託規劃公司方式…等相關 議題之切入，及學者關於住宅社區更新參與的評論文章，並與向相關主管機 關、社區組織索取關於案例更新過程中相關之二手資料。 （三）問卷調查 主要問卷調查的對象為更新社區中具有代表性的主要社區成員，包活主任 委員、理事長…等。 4-1 一、案例簡介 本研究主要以台北市及台北縣由更新會主導之都市更新案為分析案例，（詳 表4-1-1所示），包括了中正區林口社區、松山區保清段七小段 678 等地號(原豪 門世家基地)、松山區保清段二小段 375 等地號(原慶福大樓基地)及新莊市博士 的家，以下及針對四個案例之更新發展背景、概況等的資料分析，分述如下： （一）林口社區 1.基地位置 林口社區位於中正區南部，使用分區為第三種住宅區。基地西側為 30M 寬的水源路及外環快速道路，高架式道路外側為新店溪畔之河濱公園，其綠化 完善，視野廣闊。基地北側，東側皆鄰兒童交通公園，採開放式規劃，園內有 休閒步道，植栽花園等景觀設置，為一極佳的鄰里休閒場所。基地南側為瑩橋 國中及老舊住宅。 圖4-1-1基地位置圖 2.基地居住環境介紹 社區原有住戶共計為 168 戶，皆編有門牌，全區為三層樓雙併連棟式住 宅，合計為十四棟 168 戶的居住單元，居住面積平均為 8 坪、10 坪、12 坪。 本社區為 1963 年為配合水源堤防工程而安置遷戶興建的水源第一期整建住 宅。至今建齡已超過 30 餘年，全區建築物為加強磚造且面積狹小，由於社區 人口自然成長，原有房舍，早已不符現今居住環境之需求，本區車輛、機車佔 4-2 用有限空間且鄰棟間隔狹窄，鄰里巷弄寬度僅2至3公尺， 出入不便，若遇任 何公共災害或急難需要，將使救助困難。由於建築物年久失修，基本民生設施