工程管理部工作标准和操作规程（DOC60页）.docVIP

工程管理部工作标准和操作规程已201305 序号 文件 编号 文 件 名 称 版 次 发放范围 页码 设备 强电 弱电 1 房屋及公用设施维修操作规程 2 卫生间维护保养规程 3 全自动软水器操作规程 4 空调设备维护保养规程 5 空调设备运行操作规程 6 热力站运行操作规程 7 水泵保养规程 8 温度湿度测试操作规程 9 消防喷淋泵试验操作规程 10 约克离心制冷机运行操作规程 11 变配电设备停电倒闸安全规程 12 变配电设备停电检修安全操作规程 13 动力配电控制系统设备巡检保养操作规程 14 照明配电控制系统巡检保养操作规程 15 电动机大修保养安全操作规程 16 电梯安全运行操作规程 17 电梯困人解救处理操作规程 18 电动机日常维护保养安全操作规程 19 电梯突发事件应急处理操作规程 序号 文件 编号 文 件 名 称 版 次 发放范围 页码 设备 强电 弱电 20 保安监控系统设备维修保养规程 21 楼宇自控系统设备维修保养规程 23 弱电系统委外维保项目监督管理工作规程 24 消防报警系统设备维修保养规程 25 一卡通设备维修操作规程 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 房屋及公用设施维修操作规程 范围 本标准规定了房屋本体和公用设施的检查标准，适用于工程管理部机电专业日常工作。 管理规程 5.1.1房屋及公用设施维修操作规程 工作流程 工作内容 技术/质量要求 综合主管制定管理区域公共设施的维护保养； 员工熟知计划内容； 维护计划报工程部审核； 熟悉管理区域内的设施； 墙体、梁、板、柱、楼梯； 屋面防水层、隔热层、保温层； 楼层地面平整完好； 无裂缝、渗漏现象，表面抹层无脱落； 完好、无凹陷、排水通畅； 无空鼓、开裂现象，表面砖无脱落； 公共区域墙面； 检查木质品表面油漆； 检查金属结构； 检查矿棉板吊顶； 检查墙砖、地砖； 洁白、平整、色泽一致、不起壳、无剥落； 不起壳不、剥落无锈痕、色泽均匀； 牢固、灵活、无锈蚀，缺损的要及时配齐； 完整无破损、变形、无污绩； 无起壳、松动、裂缝、脱落现象； 地毯； 木地板 无破损、起边、脱毛现象； 无翘边、脱落，压条牢固平整； 广场地砖； 路牙； 井盖、雨篦 平整完好、无碎裂、无松动现象； 边角无缺口、无歪斜。 稳固完好无损坏； 幕墙玻璃； 石材外墙； 门头、挑檐、标识； 无起雾、碎裂现象，密封胶无脱落、开胶漏水现象； 平整无碎裂、松动，接口密封胶无脱落开胶现象； 牢固、无明显变形现象 外观 金属部分 无损坏，固定良好，座面无严重损伤。 无锈蚀，开裂现象。固定螺丝齐全。 沟渠下水道、化粪池 避雷设施 沟渠下水道通畅，井盖雨篦无缺损； 避雷带整齐、无变形、脱离现象； 记录 《服务质量检查表》 《房屋完好情况统计表》 《房屋检查表》 附加说明： 本标准由工程管理部组织起草、公司主管领导审核、总经理批准。 本标准由工程管理部负责解释、修订。 卫生间设施的维修规程 范围 本标准规定了卫生间设备设施的维修检查规程，适用于维修人员对卫生间设施的维护保养及维护。 5.2.1卫生间维修工作流流程图 工作流程 工作内容 技术/质量要求 综合专业主管制定卫生间维护保养计划； 员工应熟知计划内容及时间安排； 内墙瓷砖检查： 外墙瓷砖检查：当表面有白色晶状物沉积，这是瓷砖背后水泥析出的游离石灰，很难清除，应请专业厂商处理。 石材维护：石材表面须保持干燥、清洁，可涂布树脂亮剂，待表面微干时，即可用软布或细尼龙纤维盘抛光，抛光后即可形成相当程度的防护层; 瓷砖无磕碰掉磁