物管师考前-物业经营管理精讲班第37讲课堂练习.docVIP

试卷名称： 物业经营管理精讲班第37讲作业卷 开始时间： 结束时间： -9 14:21:33 答题时间： 150分钟 考生耗时： 14:21:33 试卷总分： 100 通过分数： 60 考生姓名： 考生成绩： 标准题得分： 手工题得分： 评分方式： 自动 通过考试： 考试评语： 详 细 情 况 范文吧 范文 窗体顶端 一、单选题: 1、 通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言（????）建筑物的功能是最先进的。 A．甲级写字楼 B、乙级写字楼 C、丙级写字楼 D、丁级写字楼 ? 错误！嵌入对象无效。A 错误！嵌入对象无效。B 错误！嵌入对象无效。C 错误！嵌入对象无效。D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.00 分， ? 解　　析： 2、 物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。其中，（???）是最基础层次的管理。 A、物业管理和设施管理 B、房地产资产管理 C、房地产投资组合管理 D、投资管理 ? 错误！嵌入对象无效。A 错误！嵌入对象无效。B 错误！嵌入对象无效。C 错误！嵌入对象无效。D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.00 分， ? 解　　析： 3、 物业管理企业划分为三种类型，不包括以下（??? ）。A、管理型B、专业型C、综合型D、劳动密集型 ? 错误！嵌入对象无效。A 错误！嵌入对象无效。B 错误！嵌入对象无效。C 错误！嵌入对象无效。D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.00 分， ? 解　　析： 4、 物业管理企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为三个层次，不包括以下（????）层次。 A、公司管理层次 B、现场管理层次 C、现场作业层次 D、项目管理层次 ? 错误！嵌入对象无效。A 错误！嵌入对象无效。B 错误！嵌入对象无效。C 错误！嵌入对象无效。D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.00 分， ? 解　　析： 5、 商业辐射区域通常被分为三个部分下面不被包括（???） A、主要区域 B、次要区域 C、边界区域 D、一般区域 ? 错误！嵌入对象无效。A 错误！嵌入对象无效。B 错误！嵌入对象无效。C 错误！嵌入对象无效。D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.00 分， ? 解　　析： 6、 影响收益性物业价值的因素很多，例如以下因素（????）会影响收益性物业价值。 A、区位、新旧程度、供求、物业管理 B、新旧程度、开发商、物业管理? C、供求、物业管理、区位 D、开发商、物业管理、区位 ? 错误！嵌入对象无效。A 错误！嵌入对象无效。B 错误！嵌入对象无效。C 错误！嵌入对象无效。D ? ? 你的答案： 　标准答案：a? ? 本题分数： 1.00 分， ? 解　　析： 7、 房地产投资系统风险包括（??? ）A、比较风险B、时间风险C、持有期风险D、政策风险 ? 错误！嵌入对象无效。A 错误！嵌入对象无效。B 错误！嵌入对象无效。C 错误！嵌入对象无效。D ? ? 你的答案： 　标准答案：d? ? 本题分数： 1.00 分， ? 解　　析： 8、 设备的自然寿命与设备的经济寿命相比，设备的自然寿命（????）设备的经济寿命。 A、等于 B、长于 C、短于 D、以上均错 ? 错误！嵌入对象无效。A 错误！嵌入对象无效。B 错误！嵌入对象无效。C 错误！嵌入对象无效。D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.00 分， ? 解　　析： 9、 财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计（????）时的折现率。 A、大于零 B、等于零 C、小于零 D、无关系 ? 错误！嵌入对象无效。A 错误！嵌入对象无效。B 错误！嵌入对象无效。C 错误！嵌入对象无效。D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.00 分， ? 解　　析： 10、 资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占（????）的比例。 A、全部贷款 B、全部资产 C、银行贷款 D、部分资产 ? 错误！嵌入对象无效。A 错误！嵌入对象无效。B 错误！嵌入对象无效。C 错误！嵌入对象无效。D ? ? 你的答案： 　标准答案：b? ? 本题分数： 1.00 分， ? 解　　析： 11、 使用价值是交换价值的前提，没有使用