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招商引资储备项目要求及范例 3 广元市利州区河西街道办事处 2014年广元上西物流中心 项 目 建 议 书 广元市利州区河西街道办事处 二Ο一四年一月 -1- 广元市上西物流中心建设项目 一、项目名称：广元市上西物流中心建设项目 二、项目地址：广元市利州区河西街道办事处浩口村六组 三、项目内容：按国家一级货运站标准建设，总用地面积349.8亩（其中：一期208.1亩，二期141.7亩）建筑面积52760平方米（其中一期48440平方米，二期4320平方米），年理货设计能力275.5万吨。主要建设内容包括业务办公设施、库（棚）设施、战场设施、道路设施、生产辅助设施、生活服务设施、生产设备采购安装、信息处理中心、战场绿化等。 四、建设条件： 1、地质条件。广元上西物流中心建设地址符合广元市城市总体发展规划，该区域场地较空旷，区域地质构造简单、稳定，位于嘉陵江上游临近河谷的低丘地区，区内地貌类型为自然冲沟，地势较平缓，地形坡度一般小于10°有利于工程实施。 2、气候条件。该项目所处地属亚热带湿润季风气候区，南部低山冬冷夏热，北部中山区冬寒夏凉秋季降温迅速。年平均气温16.1，年平均降雨量1081毫米，日照1398.0小时，无霜期264.5天，四季分明。 3、交通条件。该项目位于G5京昆高速路下线口，该位置对外交通方便，有利于车辆的疏散与集结，易形成和带动商流、物流的发展，有利于各规划场站功能衔接，形成货运服务网络体系。 4、施工条件。该项目各类建筑物、构筑物设计均采用常规结构，施工难度较小，建设速度快，有利于项目早投入、早受益。 -2- 目前水源、电源均开通，供水、供电有保证。地方建筑材料有保证，有利于工程建设。 5、征地拆迁工作。该项目拟建位置为兰渝铁路临时租用弃渣场，目前弃渣作业已基本完成，场内无需拆迁房屋。土地征用工作由市国土局统一安排。 五、项目总投资： 本项目投资估算总金额为42690万元，其中一期建设金额为 29670万元，二期建设金额为13020万元。一期中建筑安装工程费为10802.1万元，占投资总额比例为36.41%，设备购置安装费为1906万元，占投资总额比例为6.42%，工程建设其他费用为11559.62万元，占投资总额比例为38.95%，基本预备费和涨价预备费为5408.82万元，占投资总额比例为18.22%。二期中建筑安装工程费为3719.88万元，占投资总额比例为28.55%，设备购置安装费为840万元，占投资总额比例为6.45%，工程建设其他费用为7171.73万元.，占投资总额比例为55.05%，基本 预备费和涨价预备费为1296.89万元，占投资总额比例为9.95%。 六、经济效益分析： 广元上西物流中心建设期限为三年，项目评价期20年，评价基期为2016年，本项目2035年达到设计生产能力。 1、财务评价。根据国家现行财税制度和价格体系，通过对项目资金投入和运营收入、成本等的比较研究，分析项目现金流量和技术经济效益计算，评价项目的经济效益和投资获利能力， -3- 本项目财务评价结果为：所得税前财务内部收益率为11.96%；财务净现值为27153元；动态投资回收期为11.24年(不包括建设年)。本项目财务净现值大于零，财务内部收益率大于财务基准收益率（6%），项目在经济上是可行的。 2、国民经济评价。 经计算分析得出项目内部收益率EIRR为17.45%，高于社会折现率8%，说明项目是可行的；在社会折现率为8%时，经济净现值ENPV为35309万元，动态投资回收期为9.3年(不包括建设年)。评价结果表明，本项目具有较好的国民经济效益 3、社会效益评价。 1、 促进广元市经济进一步发展，提升综合竞争力 2、为传统物流企业向现代物流企业转变提供一个良好的发展环境和场所。 招商引资储备项目要求及范例 33、促使各种物流设施的有效衔接，为各种运输方式中转换装创造条件。 4、促进道路运输管理现代化。 5、提高运输效率，改进城市交通环境 6、 缓解周边地区的就业压力。 七、前期工作：已完成园区的规划设计、办理土地征收、赔偿等工作。 八、合作方式：合资。 -4- 九、联系方式： 联系单位：广元市利州区河西街道办事处 联 系 人：唐强 联系电话：0839-6150521-5- 百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92,您的在线图书馆 1