物业小区业主议事规则范文.doc

物业小区业主议事规则 第一章 总则 第一条 制定依据 为保障本物业管理区域内业主大会和业主委员会的规范设立、运作，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和相关法规、规章，制定本议事规则，并经年月 日业主大会讨论通过。 第二条 宗旨 本议事规则旨在维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第三条 业主大会、业主委员会的组成 本业主大会由本物业管理区域的全体业主组成。 业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当符合国务院《物业管理条例》规定的条件。 第四条 业主及业主的权利和义务 业主，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；房屋竣工并已交付的但尚未取得房屋所有权证的，按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。 单个物业登记有两个或两个以上所有权人的，应自行确定一名参加业主大会会议。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由一名法定监护人参加业主大会会议。 单位业主，按该单位提供的书面有效委托证明中明确的人员确定。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 业主可以自行参加业主大会会议，也可以书面委托他人参加，书面委托书应载明委托事项和权限。 第五条 业主大会、业主委员会活动范围 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不应作出与物业管理无关的决定，不应从事与物业管理无关的活动。 业主大会及其业主委员会应根据国家及市有关规定接受当地街道、社区党组织的领导，并接受当地物业管理行政主管部门业务指导。 业主大会及其业主委员会应配合公安机关等部门，与社区、物业服务企业共同做好本物业管理区域内维护社会治安、交通秩序等相关工作，并支持社区开展其他各项工作。 第二章 业主大会议事规则 第六条 业主大会议事内容 （一）制定、修改业主规约和业主大会议事规则； （二）决定选聘、解聘物业服务企业； （三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案； （四）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； （五）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费； （六）审查业主委员会和物业服务企业的工作报告； （七）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案； （八）审议和决定改建、重建建筑物及其附属设施方案； （九）审议制定和修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、安全防范和环境卫生的维护等方面的规章制度； （十）改变和撤销业主委员会的不当决定； （十一）讨论决定是否将物业管理区域内依法属于全体业主共有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施设备，移交给相关专业单位； （十二）为维护物业管理活动中业主共同权益的需要，审议是否授权业委会进行诉讼； （十三）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项； （十四）提出质询、依法撤销业主委员会所作的决定或者改选业主委员会。 第七条 业主大会召集和主持 业主大会由业主委员会负责召集。 业主委员会换届、改选、增补召开的业主大会会议，由本届业主委员会在社区党组织领导下召集。 在下列情况下，业主大会会议由所在社区居民委员会负责召集 （一）业主委员会逾期不召集会议，经主管部门责令，仍不召集的； （二）因客观原因未能选举产生业主委员会或业主委员会委员集体辞职的。 业主大会会议，一般由业主委员会主任或业主委员会指定的其他成员主持。如意见不统一，可由社区党组织协调，若协调不成，由社区党组织确定主持人。 第八条 业主大会会议形式 本小区业主大会采用书面征求意见形式，分为定期会议和临时会议 （一）定期会议：业主大会每一年召开一次。 （二）有下列情况，业主委员会应当组织召开业主大会临