2013年北京市石景山区住宅市场分析报告.docxVIP

北京市石景山区住宅用房市场分析（2013年）一、住宅土地市场根据北京市国土资源局石景山分局土地出让结果公示信息，2013年北京市石景山区土地交易市场总体成交量为12宗，土地出让总面积为30.47万平方米。其中，包含居住类用地3宗，出让总面积为16.35万平方米，出让面积占总量的54%。总规划建筑面积为41.89万平方米，总土地成交价格为326540万元。具体信息详见下表：受让方土地位置时间规划用途宗地面积（平方米）规划建筑面积（平方米）容积率土地成交价格（万元）楼面均价（元/平方米）北京建工地产有限责任公司石景山区五里坨建设组团02号地B地块保障性住房用地2013年8月31日R2二类居住用地66647.6451666192.5726304359金融街控股股份有限公司和北京实兴腾飞置业发展公司联合体石景山区五里坨南宫住宅小区（A、B地块）保障性住房用地2013年7月25日R2二类居住用地5876602521104394中海地产集团有限公司石景山区老古城村R2二类居住用地、C2商业金融用地2013年2月25日R2二类居住用地、C2商业金融用地38097.0791337013.5120180015093与2012年全年相比，居住类用地的成交量总体呈下降趋势。从成交数量上相比，减少了2宗地块。成交总面积与2012年的31.66万平方米相比，下降了48.4%；规划建筑面积与2012年的89.76万平方米相比，下降了53.3%。从该区土地供应市场上来看，造成这种情况主要是2013年土地供应下降明显，由于供应量的持续下滑，使得土地成交量也随之下降明显。从土地价格来看，2013年出让的3块居住类用地中，五里坨建设组团02号地B地块保障性住房用地、五里坨南宫住宅小区（A、B地块）保障性住房用地和老古城村地块楼面地价分别为4359元/平方米、4394元/平方米、15093元/平方米。考虑到前两宗地块为保障性住房用地，土地价格低于市场正常水平，我们认为老古城村地块15093元/平方米的楼面地价反映了当前石景山区住宅用地价格。二、商业土地市场根据北京市国土资源局石景山分局土地出让结果公示信息，2013年北京市石景山区出让商业金融类用地4宗，出让总面积为11.84万平方米，总规划建筑面积为54.59万平方米，总土地成交价格为845961万元。具体信息详见下表：受让方土地位置时间规划用途宗地面积（平方米）规划建筑面积（平方米）容积率土地成交价格（万元）楼面均价（元/平方米）北京建工地产有限责任公司石景山区京西商务中心（东区）商业金融项目用地2013年08月15日C2商业金融用地33009.4051485424.525737017326金融街控股股份有限公司和北京实兴腾飞置业发展公司联合体石景山区京西商务中心（西区）商业金融用地2013年07月29日C2商业金融用地52734.2672373044.532909113868福州泰禾房地产开发有限公司和北京华澜恒泰房地产开发有限公司联合体石景山区鲁谷路银河商务区K地块C2商业金融用地2013年07月24日C2商业金融用地21071.041105355514300013573新能（北京）国际房地产开发有限公司北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地（原北京市弹簧厂）项目2013年05月07日C2商业金融用地11597.7954665.244.7111650021312与2012年全年相比，石景山区商业用地的成交量总体呈大幅上升趋势。从成交数量上相比，减少了3宗地块。成交总面积与2012年的1.11万平方米相比，上升了967%；规划建筑面积与2012年的3.885万平方米相比，上升了1305%。从土地价格来看，2013年出让的4块商业用地中，楼面均价最高为21312元/平方米，最低为13573元/平方米，平均楼面均价为15497元/平方米。而2012年该区出让的唯一一宗商业用地“苹果园交通枢纽商务区F地块商业金融用地项目”的楼面均价为9588元/平方米，由此反映了近一年该区商业用地土地价格平均增幅超过50%。三、商品房住宅市场2013年1-11月，石景山全区房地产投资开发总投资为76.2亿元，同比增长16.7%；商品房销售面积为48.3万平方米，同比大涨235.4%。2013年三季度，石景山区建筑业企业房屋施工面积4192万平方米，同比增长29.9%；建筑业企业完成房屋201万平方米，增长43.6%。石景山区处于北京市区西部，上风上水，并且紧邻八大处，景观非常多，环境质量优良。区内交通十分发达，区域内的房源以交通便利为首要卖点，例如地铁1号线始发站建在石景山区，10号线也通过区内，加上近年来区政府大力改善路况，情况有了很大的好转。石景山区的主要住宅项目有熙景嘉园、苹果园四区、京汉旭城家园、新都丽景