佛山新城文化中心商业定位构思案.ppt

佛山新城 目录 商业面积 整体商业面积：11384.7㎡ 坊塔1943㎡ ——分为3个商业附属区域 科技馆与青少宫1602.91㎡——分为12个商业附属区域 图书馆2092㎡——3个商业附属区域 档案中心702.7㎡——分为2个商业附属区域 博物馆1617㎡ ——(待定） 艺术馆2580㎡ ——分为8个商业附属区域 艺术村：848.2㎡（C馆） 商铺面积明细 各馆交付时间 地下停车管理 停车管理系统 整体分析 整体定位 功能规划定位 业态规划 规划原则： 一、北面：活力、动感类； 南面：文化、科技类； 二、 北面因各项目特性及临近住宅区带动，人流相对充足，但因现有地铺数量较少，面积不大，可选择租金承受力较高业态。 南面因开发进度及项目特性影响，人气相对较少，商铺面积较大且集中，可引入主力店或特色项目，带动片区人气。 三、考虑到星星影城及金海书城项目的业态组合，应尽量避免同质化竞争，形成最大化的客流共享。 业态规划 推进节点 问题思考 Notes accompany this presentation. Please select Notes Page view. These materials can be reproduced only with official approval from Gartner. Such approvals may be requested via e-mail—vendor.relations@. 文化MALL 商业定位策划构思案 一、背景资料 商业面积统计 交付时间 地下停车管理 二、商业定位 整体定位 业态划分 推进节点 三、问题思考 定位、业态、商铺面积分割、推进节奏、停车管理、物业管理等·········· 一、背景资料 2016年内开放 艺术馆 7 2016年内开放 博物馆 8 2014年内逐步开放 档案中心 6 策划定位中 艺术村C区 4 2014年6月开放 图书馆 5 2016年实现城市展览馆与佛山大剧院的逐步开放 坊塔项目 1 2014年逐步开放 科技馆与青少宫 2 2014年开放（星星运营） 艺术村AB区 3 交付时间 场馆名称 序号 停车位总数：3481辆 地下一层1632辆 地下二层736辆 地下三层419辆 地下四层696辆 管理系统（待定） 该系统集感应识别技术、计算机网络、视频监控、图像识别与处理及自动控制技术于一体，来实现停车场的车辆全自动化管理，即对车辆出入控制、车位检索、费用收取、核查、显示及校对车型、车牌有效地、科学地、可靠地管理。 功能特性： 自动出卡功能、中文显示功能、语音提示功能、对讲功能、图像识别功能、红外线或超声波技术配合车辆检测、剩余车位显示功能、远距离读卡设备。今后还可扩展增加车位引导功能节约时间，降低油耗，减少物业管理人力资源成本投入。 收费方式： 地下层全区域相通，没有商用停车场和公共停车场的区分，统一管理。 停车场采用一卡通系统，临时卡作为辅助，收费标准日后由物价局限定。 二、商业定位 文化MALL的分区功能特性： 北：（坊塔、星星影城、电影文化公园、科学馆与青少年宫、酒店） 活力 动感 南：（图书馆、艺术馆 、书城、博物馆、档案中心、艺术村 、写字楼） 文化 智慧 结合中德工业服务区的定位及文化MALL的分区功能特性： 我们提出： 活力动感之城 文化智慧之心 结合整体定位的基调、各场馆的特性、商铺的位置及差异化竞争策略（星星影城、金海），功能分区的定位为： 一主线、一亮点，六重心 一主线：以世纪大街两侧的各馆临街商铺为业态规划主线，打造地标性的中欧文化风情商业街； 一亮点：结合佛山武术之乡的文化特色，以艺术村C馆为依托，通过现代化的数字媒体技术展示或重现中华武术文化的发展历程，打造传统文化与科技智慧汇聚的展示中心； 六重心：利用配套补充性商业项目的引入，满足各场馆的人群需求，形成相互带动，相互促进； 1 2 3 1：咖啡室、红酒屋、多功能宴会厅（1008㎡ ） 2：动漫模型店、书吧 3： 4 5 4：儿童购物、潮流精品 5：外语培训中心 6：甜品雪糕店、面包概念店、咖啡室 6 裕