南京栖霞枫情水岸推广方案.docVIP

南京工业大学 营销策划课程设计 课题名称 南京栖霞枫情水岸市场推广策划案 院（系） 经济管理学院 市场营销（双学位） 姓名 卢扬运 学号 1201090229 指导老师 陈元山 2012 年 11月 28 日 至 2012 年 12月 4 日 目录 项目概况………………………………………………………1 项目分析………………………………………………………1 1、区域分析……………………………………………1 2、重点个案分析………………………………………4 三、SWOT分析……………………………………………………6 四、目标分析…………………………………………………………6 1、社会购买人群分析…………………………………………6 2、目标买家分析………………………………………………7 3、项目目标定位………………………………………………8 五、营销策略…………………………………………………………8 1、市场定位………………………………………………8 2、产品定位………………………………………………9 六、销售价格…………………………………………………………11 1、定价原则………………………………………………11 2、定价策略………………………………………………11 七、推广策略与渠道……………………………………………………11 八、宣传包装策略………………………………………………………12 九、项目营销推广计划…………………………………………………13 十、广告推广预算与广告创意…………………………………………15 一、项目概况 1、基本信息 行政区域：栖霞 区域板块：仙林 项目位置：栖霞仙林大道与上泉村交汇处（仙林湖以西、仙林大道以北） 建筑类型：板楼 物业类别：普通住宅 户型面积：80-110平米 开发商：栖霞建设 栖霞枫情水岸位于南京市栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C3地块；用地总面积为111563.3平方米，其中规划道路用地面积5430.6平方米，绿化用地面积1448.4平方米，实际出让面积为104684.3平方米；规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.8；建筑密度：≤25%；绿地率：≥35%；建筑高度：≤35米；建筑间距系数：1.35；90M2及以下的套型面积所占比例：≥45%。朗诗仙林大浦塘仙林湖公园以北，纬地路1号容积率：2.2 绿化率：40% 得房率：80% 总户数：1532 建筑面积：211022平方米 占地面积：104000平方米保利江苏房地产发展有限公司 周边配套： 金融：工行、招行 医院：鼓楼医院分院 学校：南京大学、南京师范大学、南京邮电大学、南京中医药大学、仙林外校，规划有11所学校（幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1所） 卖场：金鹰奥特莱斯、亚东区、大成名店 公园广场：450000平米湿地公园 车位数：1366(室内机动车停车位) 车位配比：1：1.14 周边商业：金鹰、亚东、大成名店、爱尚街区 工行、招行 周边公园：450000平米湿地公园 周边医院：鼓楼医院 周边学校：南京大学、南京师范大学、南京邮电大学、南京中医药大学、仙林外校 ，规划有11所学校（幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1所），亚东爱儿坊 周边交通：地铁二号线经天路；公交D1、D5、179路南大仙林校区站下车；规划中4号线、15号线三线停靠 目前在售房源面积87-140平米，整体均价10600元/平米，湖景房集中在1-4号楼，均价12500元/平米，8号楼面积87、93、99、121、124平米，均价12000元/平米。现购房暂无优惠。项目共有1753个车位，可租可售，均为地下车位，出售的车位中部分享有产权1、2、5、9号楼2013年12月30日；11、12、6号楼2014年6月30日；4号楼2012年12月30日栖霞区仙林湖西北角地块，东至守敬路，南至规划道路，西至规划道路，北至经天路。属于二类居住用地，出让年限为住宅70年，出让面积70908.9，容积率1.0＜R≤2.5，建筑高度≤80，绿地率≥35。周边商业：大成名店；金鹰奥莱城；亚东地铁商业街、爱尚街区 周边景观：仙林湖 周边公园：羊山公园 周边医院：鼓楼医院仙林国际分院 周边学校：金陵中学仙林分校 周边交通：地铁2号线栖霞仙林湖以北2号（东至湖北东路；