金科阳光小镇楼盘销售策划书.docVIP

重庆“金科阳光小镇”销售策划书 策划小组：刘学连200836040041 李晶200836040053 谭林燕200836040042 前言： 重庆楼市介绍 08年楼市黯淡，处于经济增长需要，政府政策大力支持。2009年开端，房地产行业是在政策呵护和相对宽容的社会舆论环境中开始的。2008年年底出台的一系列刺激内需政策生效，交易环节政府让利减免买卖相关税费，初次购房和“改善型”需求银行贷款首付一律低至两成，还享受7折利率优惠。结果导致09年楼市疯涨！在各地楼市“托市”政策的推动下，在极度宽松的房贷政策的烘托下，中国楼市普遍量价飚升、一片“莺歌艳舞”。 经历了疯狂的2009年，2010年的楼市似乎一直纠结于各种政策之中。从中央到地方，此起彼伏的调控声不断印证着“史上最严调控”的判断，而开发商融资渠道的收紧、房屋预售制的健全、房贷的从严控制、渐行渐近的房产税等一整套调控机制的形成与健全，也都昭然若揭地预示着调控的不二决心。 响应国家政策，重庆市国土房管局在市政府公众信息网公布了《重庆市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从四个方面提出十条具体调控措施公租房阳光小镇距离风水人气两旺华岩寺风景区不足分钟车程，是集山、水、洞、林、寺于一体的著名旅游胜地，是浏览观光、划船垂钓和休闲度假的好地方；龙门阵主题公园人气火爆是重庆投资规模最大、设施最先进的现代主题乐园；小南海温泉近在咫尺，更让全家尽享舒适汤泉配套完善生活配套步行约3分钟：大型超市、缤纷美食街、银行医疗配套步行约15分钟：九龙坡区第二人民医院教育配套步行约20分钟：重庆外国语学校，人和小学﹑人和中学﹙初中﹚、田坝小学﹑田坝中学﹙初中﹚阳光小镇已签约杨二小（2013年前八折就读九班制的幼儿园配套，约3000平米。体育配套体育公园网球场2个；羽毛球场1个；设备齐全的键身设施金科阳光小镇天天向上将推出300套房源，套内面积44㎡一房变两房、63㎡两房、65㎡两房变三房、81㎡经典三房、86㎡两房变四房。 形象定位： 根据项目的自身特点和目标购房群的特殊身份、社会地位和所处的人生阶段，我们对自己的定位是： 打造生态宜居新城，凸显人生至高境界 目标购房群: 1：事业蒸蒸日上的月收入在4000元以上的白领阶级或者小私营业主等 家庭构成：1-3人，中青年夫妇或带有一小孩，单身中青年人 2：经济富裕且习惯在重庆居住的中老年人 家庭构成：1-3人，中老年夫妻或带一小孩、单身中老年人 3：具有投资意识的各个年龄段的人 项目营销阻碍及对策： 阻碍 1：交通不是很方便，由于是新兴区域，公共交通体系还有待完善户型卧室普遍偏小区位尴尬，区域发展潜力值得怀疑专访形式对项目从工程设计、工程质量、开发商实力、开发理念和项目的优势方面进行正面宣传，建立项目及开发商的良好口碑