全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷[精品].doc

全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷 物业管理基本制度与政策 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业管理的内容是（D）。 A、对物业进行维修 B、对物业进行养护、管理 C、对相关区域卫生保洁 D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 2、( A A ）可作为物业管理活动的前提条件。 A、市场原则 B、平等原则 C、公平原则 D、公开原则 3、我国的物业管理制度是由（D ）共同组成。 A、国家法规 B．地方性法规 C、中央性法规 D、国家法规政策和地方性法规政策 4、（ B ）是物业管理的基础。 A．业主的住宅权B．业主的财产权C．物业管理者所得D．物业管理服务 5、物业服务合同规定以外的服务是（ C ） A、无偿服务 B、义务服务 C、有偿服务 D、业内服务 6、物业服务收费的原则是（D ） A．合理原则 B．公开原则 C．收费与服务水平相适应原则 D.合理、公开、收费与服务水平相适应原则 7、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（ ） A．不利于物业管理企业提高服务质量 B．不利于物业管理企业降低服务质量 C．利于物业管理企业提高服务质量 D．利于物业管理企业提高服务态度 8、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（D） A、权利 B、义务 C、权利、义务 D、权利和义务的法律依据 9、下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括（D ） A、物业管理事项 B、物业服务质量 C、专项维修资金的管理与使用 D、物业服务态度 10、（ D ）可以改变物业管理区域内公共建筑和共用设施。 A、业主大会 B．业主委员会 C、业主和物主 D、以上人员都不可以 11、物业管理区域内的道路、场地是为（C）而建设。 A、业主利益 B、物主利益 C、业主共同利益 D、国家利益 12、业主是（D ） A、房屋所有人 B、住宅人 C、管理房屋人 D、房屋所有权人 13、物业管理是市场经济的产物，（C ）是市场经济的基本特征。 A、平等互利 B．公平 C、竞争 D、发展 14、前期物业管理招标投标活动（D ） A、有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为 B、有利于创造物业管理公平的市场竞争环境 C、有利于促进物业管理企业提高物业服务质量 D、以上说法都正确 15、下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是（D ） A．采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C．对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则 D、对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求 16、对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（C ） A．可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 B．重视物业共用部位 C．扰乱业主生活规律 D．保障业主财产利益 17、物业承接查验的内容包括（ C ） A、物业管理资料移交 B、物业现场验收 C、物业管理资料移交和物业现场验收 D、物业合同 18、物业管理企业是一种（B ）的企业。 A、以较多自有酱而管理企业 B、以较少自有资本而管理宏大资产企业 C、以较多自有资本而管理较小企业 D、以较少资本而管理罗较小企业 19、住宅专项维修资金的使用，就遵循（ C ）原则 A、不公开 B、受益人和负担人不一致 C、任何单位和个人不得挪作他用 D、方便但缓慢 20、下列说法正确的是（A ） A、房屋所有权人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C、房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是业主 21、物业管理企业（D ），为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。 A、不可以接受业主和使用人的委托 B、不可以接受业主的委托 C、不可以接受使用人的委托 D、可以接受业主和使用人的委托 22、《物业管理条例》的适用截围，（ A ）。 A、既包括城市，也涵盖乡村 B、只适用于城市 C、只适用于乡村 D、不适用于城市 23、物业管理日益（D），逐渐发展成为一个新型的服务行业。 A、被业主重视玩B、被政府重视 C．被城市重视 D、被业主和政府重视 24、物业管理服务主体受益的特点是（ C ） A、公共性 B、综合性 C、广泛性和差异性 D、无形