大业信托常州美林湖花园二期项目开发贷款集合资金信托计划合同.pdfVIP

信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行 诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。信 托公司依据本信托合同约定管理信托财产 所产生的风险，由信托财产承担。信托公 司因违背本信托合同、处理信托事务不当 而造成信托财产损失的，由信托公司以固 有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。 大业信托·常州美林湖花园二期项目开发贷款集合资金信托计划 信托合同 合同编号：DY2013JXD005 -1 受托人：大业信托有限责任公司 2013 年 月 大业信托·常州美林湖花园二期项目开发贷款集合资金信托计划 认购风险申明书 尊敬的委托人： 受托人——大业信托有限责任公司是经中国银行业监督管理委员会批准设 立的合法信托机构，为了维护您的利益，特别提示您在签署信托文件前，仔细阅 读本《认购风险申明书》、《信托计划说明书》、《信托合同》等信托文件，独立做 出是否签署信托文件的决定。 本《认购风险申明书》中所指的委托人、受托人与《信托合同》所指的委托 人、受托人相一致。本《认购风险申明书》中使用的定义均与《信托合同》所列 的定义具有相同的含义。 委托人签署和执行本《认购风险申明书》是自愿的，是委托人真实意思表示， 且未违背委托人的公司章程或任何有约束力的法规或合同、协议、承诺。委托人 为签署和执行本《认购风险申明书》所必须的内部程序已办理完毕，代表委托人 签署本《认购风险申明书》的签字人已经取得全部必须的合法授权。 委托人应符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》关于合格投资人的规 定，委托人具备全部必须的权利和授权，能以自身的名义以自己合法所有的资金 委托给受托人，且并未非法汇集他人资金参与本信托计划。 委托人将合法拥有的资金交付受托人，受托人将以自己的名义，将委托人交 付的资金与其他有相同投资目的的委托人交付的资金加以集合管理运用。受托人 承诺，管理信托财产将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但 受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险： 1、借款人风险 （1 ）借款人履约风险 借款人从事房地产开发，其收入主要来源于开发项目的销售收入，若借款人 违反约定，不能按期、足额偿还约定贷款本息（包括不按期支付贷款利息及/或 信托计划到期时不按约定偿还贷款本金），将导致信托财产遭受损失的风险。 （2 ）借款人经营管理风险 1 借款人还款来源为常州“美林湖花园”二期及三期项目的销售回款。如果因为 借款人开发运作能力有限导致该项目无法竣工，或经营管理经验不足导致该项目 销售回款不足以偿付贷款本息，或借款人违反约定挪用该项目产生的销售回款导 致无法足额、及时偿付贷款本息，则信托财产有遭受损失的风险。 （3 ）借款人流动性风险 借款人自2013 年至2015 年，到期应还债务金额较大、存在一定的支付压力。 若由于借款人流动性紧张导致到期债务逾期，则信托财产有遭受损失的风险。 2、抵押物风险 （1 ）抵押办理风险 如果借款人不能将约定抵押给受托人的土地使用权抵押受托人，则信托财产 有遭受损失的风险。 （2 ）抵押物贬值风险 一旦借款人没有按时、足额支付贷款本息，则受托人将可能通过采取提请司 法处置抵押物方式予以追偿。受托人对抵押物的价值分析主要依据第三方专业房 地产评估公司的评估结果及对抵押物所在城市和地区房地产价格的综合分析。如 果房地产市场出现重大波动、土地使用权市场价格下滑、房价下跌或借款人经营 管理