晋江世茂人工湖项目K1-3地块简本.docVIP

晋江世茂人工湖项目K1-3地块简本 （一）建设项目概况 1、建设项目的地点及相关背景 晋江世茂人工湖项目K1-3地块（以下简称“项目”）是泉州世茂新领域置业有限公司投资开发建设，本工程北部区域布置2栋31层住宅楼，1栋33层住宅楼，并结合底部2层商场及临街商业，形成一个独立的区域。南侧区域靠近晋江双龙路，这一区域形成商业街，整体布局上以建筑结合底商围合大中庭空间为设计手法进行处理，形成一个空间相对独立的住宅区。项目规划建设对晋江市城市产业结构调整、功能品位提升和城市形象塑造，都具有十分重要的作用。 2、建设项目主要建设内容及规模、建设周期和投资 ⑴项目名称：晋江世茂人工湖项目K1-3地块 ⑵建设性质：新建 ⑶建设地点：晋江市梅岭组团石鼓片区 ⑷用地性质：商业、办公、住宅用地 ⑸建设单位：泉州世茂新领域置业有限公司 ⑹总投资：240000万元，其中环保投资1150万元 ⑺建设规模：本项目总用地面积为60568㎡，总建筑面积为331826.6㎡ ⑻ 建设年限：2012年9月～2014年7月。 根据项目的总平方案，本项目主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 项目经济技术指标 序号 项目名称 数 量 单位 备注 1 总用地面积 60568 ㎡ 　 2 总建筑面积 331826.6 ㎡ 含地下、架空 3 建筑占地面积 21198.8 ㎡ 　 4 地上建筑面积 272488.2 ㎡ 　 住宅 74314 ㎡ 　 办公 120164 ㎡ 　 集中商业 27034 ㎡ 　 其中 独立商业 43010 ㎡ 　 避难层 6637.2 ㎡ 不计容 公共配套用房 1329 ㎡ 其中 社区卫生服务站 40 ㎡ 文化室 40 ㎡ 社区警务室 20 ㎡ 居委会办公室 300 ㎡ 社区物业管理用房 929 ㎡ 不计容 5 地下建筑面积 59338.4 　 　 其中 集中商业地下 10000 ㎡ 不计容 车库面积 49338.4 ㎡ 不计容 6 建筑密度 35 % 　 7 容积率 4.36 　 　 8 绿地率 35 % 　 9 住宅户数 692 户 　 10 停车位（机动车） 2053 辆 　 3、建设项目选址选线方案比选，与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性。 （1）符合泉州市总体规划 在《泉州市城市总体规划（2008-2030）》中本规划区所在的环泉州湾地区，将依托环泉州湾的区位和环境优势，发挥泉州主城区作为整个城市的行政、文化和商业中心；晋江进一步打造全国性现代制造业基地和区域性的商贸、金融和产业服务中心。 泉州市城市总体规划用地布局见图3-8-1，本项目属于桥南片区改造，位于泉州市城市总体规划的偏北部环泉州湾地区，该区块规划为商住用地，本项目为商住用地建设项目，其建设符合泉州市城市总体规划要求。 （2）符合晋江市城市总体规划 《晋江市城市总体规划修编（2002-2020）》确定晋江城市性质为：现代化制造业基地，著名侨乡，生态型滨海城市。晋江将由小城市向中等城市转变的历史性跨越，向“现代化制造基地、花园式侨乡滨海城市”的目标发展。安海镇地区的规划建设应具有很强的前瞻性和灵活性，近期以工业生产为主，远期应该积极呼应泉州湾城市群的发展需求，及时进行产业转型和功能置换，努力成为泉州湾城市群中主要的商务商业金融信息中心。 根据《晋江市总体规划修编（2002-2020）》，晋江市市域城市空间结构将形成“三组团两廊道”的空间结构，城市功能结构概括为“一线、两轴、四组团、两个拓展区”。 中心组团大致包括青阳、梅岭、西园、罗山、新塘五个办事处及紫帽、池店、陈埭、西滨四个镇、良种场，规划总面积206.4km2。是晋江目前发展最好的城区，是晋江的行政文化、商贸流通、教育培训中心，具有行政办公、商务商业、金融、贸易、信息服务、高等教育、工业生产等城市功能，是泉州湾城市群的主要城市组团，区域性的城市服务中心。 晋江市城市总体规划用地布局见图3-8-2，本项目属于晋江市桥南片区改造，位于晋江市城市总体规划的偏北部地区，该区块主要规划为商业金融以及居住用地，本项目为商住用地建设项目，其建设符合晋江市城市总体规划要求。 （3）环境功能区划相符性 项目所在地执行环境功能区划执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类、4a类标准和《环境空气质量标准》（GB3095-96）中的二级标准。项目建设用地性质为商业、办公、住宅用地，项目环境功能要求与城市用地功能相一致，选址符合城市环境功能区划分要求。 （4）符合晋江市住房和城乡规划建设局的要求 根据《晋江市规划建设与房产管理局关于出具晋江市P2010-34号地块规划设计条件及用地红线图的函》里主要规划经济技术指标的要求，项目地块的经济技术