武汉商业地产案例介绍 西园 南国首义汇 大武汉1911 奥.pptVIP

武汉商业地产案例介绍 王家湾商圈 钟家村商圈 江汉路商圈 武广 商圈 司门口商圈 徐东 商圈 中南 商圈 街道口商圈 光谷 商圈 武汉市主城区目前有9大成熟商圈（如上图），随着城市不断发展，新兴的城市商业中心正在不断崛起成长，本文将介绍的商业项目案例，即为近年各大商圈或新兴商业中心比较典型的项目。 前 言 武汉西园商业街 武汉南国首义汇 大武汉1911 奥山世纪城 世界城光谷步行街 武汉经开万达 汉飞逛逛街 武汉花园道 目 录 项目慨况——中心商圈内综合性体验式休闲购物街区 项目地址 武汉万松园路100号 开发商 武汉荣泽利华置业有限公司 占地面积 2.1万方 建筑面积 4万方 容积率 2 停车位 240 主力商家 携手银兴乐天影城、香港莎莎、米乐星、中百生活剧场、肯德基、赛百味等216家国内外知名品牌 项目定位 总建筑面积40000平方米的西园商业步行街主力商业为3层设计，局部为4层，整个设计以休闲体验为建筑设计方向，强调建筑与自然的融入，注重建筑的空间感。以打造武汉最现代化的体验式商业休闲街区为目标，充分满足区域中高端客户群休闲商业的消费需求。 销售模式 物业自持，只租不售，统一规划管理 目前租金200-300元/㎡ 区域特征——汉口核心，坐享武广商圈集群资源 区位概况  西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。该区域内零售密集度高，竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。区域内休闲娱乐业态及餐饮业态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。 区域交通  项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。 项目周边交通  区域内交通要道众多，近20条公交线路通达三镇；地铁2号线中山公园站距项目200米，也大大缩短项目与武汉三镇距离，未来可为区域内带来可观人流，利好本案商业发展。 物业规划——多入口半开放内街，演绎合理人流动线 人流主入口 人流主入口 人流主入口 人流主入口 1F 2F 物业规划——大型主力店围合精品商业，均衡互补 3F 物业规划——多层商业布局，功能区域性集中 4F 物业规划——多业态商业，享一站式购物休闲 项目 业态 代表品牌 建筑面积 比例 餐饮 音乐餐厅、中西派对、中式川菜、美式三明治、韩式烧烤、日式料理、港式茶厅、粤式火锅、欧式糕点、中式快餐、西式快餐 肯德基、赛百味 10000㎡ 30% 购物 男女流行服饰、黄金珠宝、化妆品等 香港莎莎 7500㎡ 22% 社区配套 -- -- 2500㎡ 7% 休闲娱乐 影城、KTV 银兴乐天影城、米乐星、中百生活剧场、 12000㎡ 36% 教育 -- -- 1500㎡ 5% 业态规划——以餐饮及休闲娱乐为主，配以精品购物 借鉴价值 借武广商圈优势资源发展，补区位先天不足 项目位于汉口核心商圈内，商业发展有较大机会，但其并无区位优势，不临主干道，所临道路较为狭窄且为单行道，车辆进出较不方便，交通环境较差，为本案最大硬伤，导致项目可到性较差，辐射能力较弱，但未来区域内有轨道交通优势，将为本案带来可观人流。 填补区域业态空白 项目抓住了区域内休闲娱乐及餐饮业态匮乏，存在一定发展空间，且缺少集多功能于一体的购物中心，其定位准确，利好项目未来发展。 物业自持，统一规划管理 项目全持有，只租不售，利于项目后期存活。项目整体经营环境较好，细节处理较为细致。 现场展示 武汉西园商业街 武汉南国首义汇 大武汉1911 奥山世纪城 世界城光谷步行街 武汉经开万达 汉飞逛逛街 武汉花园道 目 录 项目地址 武昌区紫阳路与体育路交汇处 开发商 武汉南国置业股份有限公司 建筑面积 4.7万方 容积率 1.16 停车位 332 主力商家 横店影城、apple体验店、the songs德颂吉、南阳船坞、红袖女装、德达克斯女装、古木夕羊女装、贝贝熊母婴超市、costa咖啡、kopi luwak咖啡、上井日本料理、采轩女装、韩国米舍餐饮、subway三明治、豪客来、奇菲尔美容、香港俞氏冬虫夏草、lozzi啦滋多拿滋等 项目定位 项目定位为lifestyle主题休闲商业街区，以“引导品质生活，满足多元需求”为追求。以体验式，休闲，特色消费为主导，融购物，休闲，娱乐等多元业态：项目着力营造轻松，随意的休闲生活氛围。 销售模式 先招商后销售，以签约租金水平对商铺定价，保证商铺投资收益率。 销售价格：1.5-6万元/㎡ 目前租金：200元/㎡左右 项目慨况——武昌首个纯粹的LIFESTYLE