增城凤凰城“革命”及大盘开发的一般规律1知识讲稿.ppt

凤凰城“革命”与大盘开发的一般规律; 杨国强先生和他创立经营的“碧桂园系” ，从1992－2002年的十年中，在广东地区开发了七个大型楼盘，都取得了成功，影响波及海内外。杨先生也赢得了业界的尊敬。我1995－2002年曾在碧桂园公司任董事长助理兼任广告部经理，是碧桂园发展的参与建设者和见证者。; 天方国有神鸟，雄为凤，雌为凰。满五百岁，集香木自焚。从死灰中更生，鲜美异常。不再死。;凤凰城是：;广州;凤凰城的出生背景;出生背景之二;碧桂园的产品：顺碧;碧桂园产品：华碧;碧桂园产品：碧桂花城;为名誉而战;凤凰城前奏;凤凰城的市场策略;－－产品策略：放弃已实施了九年的产品，别墅采用“维多利亚”风格，洋房“时装化”－－价格策略：低价入市。政策“路径”来自“广碧”的成功经验 －－开发模式和操盘手法 ：首期一次成型，现楼推盘，高调蓄势，广告轰炸，免费交通接送等。;策略实施：设计 ;策略实施：施工与市场;“一条龙”开发模式小结;凤凰城开盘：市场所见;市场所见：形象;市场所见：形象之二;市场所见：形象之三;市场所见：产品;凤凰城屋村：街景;凤凰城屋村：洋房;凤凰城屋村：别墅;凤凰城屋村：市政广场;凤凰城屋村：五星级酒店;市场所见：价格;市场所见：价格之二;市场所见：价格之三;市场所见：广告投放;2002若干楼盘广告比较广州日报、羊城晚报、南方都市报、新快报、信息时报;市场效果;市场效果之二;凤凰城售楼部内人潮;;;;五一期间上市的竞争楼盘情况;五一期间市场效果比较;凤凰城“革”了碧桂园的“命”;凤凰城“革命”之二;凤凰城“革命”之三;凤凰城的“革命”果实;凤凰城追问：成功之源;成功之源二;成功之源三;成功之源四;凤凰城之踵;两种议论：“倒退”还是“回归”;顺德碧桂园广告形象;顺德碧桂园广告形象之二;广州碧桂园广告形象;广州碧桂园广告形象之二;华南碧桂园广告形象;华南碧桂园广告形象之二;凤凰城广告形象;大盘开发：法无定法;片尾