城市更新与土地投资法律实务-深圳市律师协会.ppt

* * * * 1.容积率：容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值（建设用地容积率管理办法）。容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。一般不包括地下建筑面积及部分特殊的不计入容积率的建筑面积。 2.建筑覆盖率：建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。 3.绿化率：划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 * * 二、旧城改造拆迁补偿费用贷款的法律依据 1.房地产开发项目贷款的一般性规定 《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号，以下简称“银发[2003]121号文”）规定，“对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放” 。 因此，对于一般性的房地产开发项目，商业银行只能以房地产开发贷款科目发放贷款，同时还需满足已取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的前提条件。 2.旧城改造项目贷款的特殊性规定 我国国家层面还未对旧城改造事宜出台过统一、具体的规定，旧城改造的相关政策（包括旧城改造的流程、优惠政策等）主要由相关地方性文件予以规范。 就深圳而言，2012年出