存量房交易税收政策要点-广东省地方税务局.docVIP

存量房交易税收政策要点 一、个人转让住宅 1、营业税 （1）基本规定：纳税人转让销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额＝营业额×税率。 （2）营业税政策演变历程 （见下表） 个人转让住房营业税政策变化表 执行日期及文号 住宅标准 1999年8月1日起（财税字［1999］ 210号） 2005年6月1日起（国税发【2005】89号） 2006年6月1日起（国税发[2006]74号） 2009年1月1日至12月31日（财税[2008]174号） 2010年1月1日至2011年1月27日（国税发[2009]157号） 2011年1月28日至今（财税[2011]12号） 普通住宅 ①个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税 ①个人将购买超过2年的普通住宅对外销售的，销售时免征营业税 ①个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售免征营业税 ①个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税 ①个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 ①个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税 ②个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价的差额计征 ②个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，全额征收营业税 ②个人将购买不足5年的普通住房对外销售全额征收营业税 ②个人将购