南京鲁能公馆项目介绍演示教学.pptx

南京鲁能公馆项目介绍项目基本信息地理位置东至双闸街，南至新河路，西至规划道路，北至螺塘街开发商山东鲁能 集团占地面积6.5万㎡总建面积18万㎡容积率2.75物业类型高层在售均价34000元/㎡装修成本5000元/㎡总户数1614物业公司北京鲁能首开时间15.12.27鲁能公馆项目总建筑面积约23万平方米，最大约140m超宽栋距，逾55%社区绿化率，逾5万㎡核心园林景观区，闲庭信步，写意四季；引入环保雨水花园，引领“海绵城市”人居新理念；精心设计的儿童游乐、健身步道、阳光草坪等多重休闲景观，满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。销售情况面积产品已推套数户型配比成交套数成交比例78㎡2-2-113112%6348%90㎡3-2-143539%29668%125㎡3-2-237233%17547%138㎡4-2-218616%5328%合计1124100%58752推未推户配情况：鲁能受“50/90”政策的限制，以90㎡户型为主力，125㎡户型为次主力，辅以78㎡2房和138㎡4房。销售情况：目前已加推6栋楼，共计1124套房源，成交587套，成交率52%。由于4、5、7号楼为5月份新加推楼栋，共计491套房源，目前处于认购状态，目前实际无可售房源。景观、配套篇景观　　中央景观区逾5万㎡核心园林景观区，闲庭信步，写意四季；以两庭、四园、一中心的景观格局，两庭为东西出入口景观，四院为针对儿童、老人和年轻人的互动性景观，一中心为中央景观大道。水景东西入口镜面水景和小型喷泉绿化逾55%社区绿化率，逾50000㎡核心园林景观区，百种名贵观赏树种。入口花园东庭、西庭的景观出入口其他设计亮点分析环保雨水花园，引领“海绵城市”人居理念未来将有儿童游乐、健身步道、阳光草坪等社区配置，可以满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。建筑设计篇建筑建筑概述鲁能公馆秉承现代公建风格，摆脱了装饰主义的繁复与臃肿，通过铝板、干挂石材、玻璃等勾勒出的高耸挺拔的立面，辅以细致、精美的精工细节，将建筑高贵质感极致呈现。小区大门铁艺加黄金麻石材材质，特色壁灯，铁艺图案样式，造价70到80万，高六米五左右，宽20米，进深12.5米车位设计人性化1831个车位，车位比1:1.1搬家通道有感应门刷卡乘坐电梯，无自动感应外立面石材1-4层为石材，4层以上为真石漆、铝板、玻璃相结合门窗定制 入户门钢木复合门电梯配置日立节能篇美国WELL认证标准和中国绿色建筑三星认证标准，充分利用环境自然资源，采用景观复合绿化、屋顶绿化应用、雨水回收利用等技术，在不破坏环境基本生态平衡条件下建造可持续发展的节能环保建筑户型篇A户型约78㎡B1户型约90㎡B2户型约90㎡优点：1、户型方正，餐客厅阳台贯通，南北通透，又是边户较好；2、卧室与客厅动静分离，可以保证主人私密生活不受打扰；3、主卧室朝南，采光好，带有飘窗；可以满足三口之家的功能需求；4、朝北空间一半以上为赠送空间，次卧和主卧飘窗赠送，阳台赠送一半面积；缺点：1、户型为狭长形，面宽短；2、次卧位于南面，采光不足，该房间冬天较不舒适。优点：1、户型整体方正，进深面宽合理，主卧客厅朝南，采光日照时间长，舒适。2、客厅对着朝北小卧室的门和厨房，不算是真正意义上的南北通透户型；3、卫生间做成了干湿分区，又位于户型中部，这样家人使用卫生间会比较方便；4、飘窗和阳台一半的赠送；缺点：1.户型中间过道有一定浪费面积；2.朝北书房/房间的采光可能较弱，冬天寒冷。优点：1、中间户户型，两房和客厅均朝南，采光还不错；2、餐客厅阳台贯通，活动空间比较大；3、三开间全部朝南；主卧飘窗全部赠送，阳台赠送一半面积；4、不过此户型房间结构紧凑，卫浴间为三段式分离，最大限度的隔离潮湿，比较好；不足：1、同样是中间户型，南北不通透；2、但厨房和卫生间凹在北面，采光面较少。户型篇C1’户型约125㎡边户D户型约138㎡优点：1、边户为改善性户型，三房朝南设计，两房和客厅均朝南，面宽长，哪怕是冬日采光都不错，房间温度不会太冷；2、餐客厅阳台贯通，南北通透性比较强；3、主卧套房设计有卫浴间和衣橱设计，比较人性化，两个卫生间均为三段式干湿分离；4、房间结构紧凑实用，浪费的面积较少；缺点：1、连接过道有一定浪费面积，户型没有做到南北双向阳台；2、入户直对主卧的卫浴间。优点：1、边户，纯改善性户型。三房和客厅均朝南，面宽长，采光还不错，冬天房屋舒适；2、餐客厅阳台贯通，十分方便生活；3、户型非常方正，动静分离，客卫干湿分区；4、主卧套房设计，带有独立衣帽间和卫生间；缺点：1.无北向阳台；2.入户直对主卧的卫浴间。鲁能公馆78/