建设工程监理招投标教材课程.ppt

（4）施工阶段的工作 8）检查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量，并进行必要的测试和监控。 9）监督承建单位严格按技术标准和设计文件施工，控制工程质量。重要工程要督促承建单位实施预控措施。 10）监督工程施工质量，对隐蔽工程进行检验签证，参与工程质量事故的分析及处理。 11）分阶段进行进度控制，及时提出调整意见。 12）调解合同纠纷和处理索赔事宜。 13）督促检查安全生产、文明施工。 14）组织工程阶段验收及竣工验收，并对工程施工质量提出评估意见。 （5）保修期阶段的工作 1）协助组织和参与检查项目正式运行前的各项准备工作。 2）对保修期间发现的工程质量问题，参与调查研究，弄清情况，鉴定工程质量问题的责任，并监督保修工作。 (二)依据项目特点委托工作任务 划分工作范围时，应考虑以下几方面因素的影响： 1．工程规模 2．工程项目的专业特点 3．被监理合同履行的难易程度 二、监理招标文件的主要内容 (一) 投标邀请信 (二) 投标须知 (三) 合同草案 (四) 工程技术文件 (五) 投标文件的格式 案例： 某办公楼施工招标文件的合同条款中规定：预付款数额为合同价的10%，开工日支付，基础工程完工时扣回30%，上部结构工程完成一半时扣回70%，工程款根据所完工程量按季度支付。 承包商C对该项目投标，经造价工程师估算，总价为9000万元，总工期为24个月，其中：基础工程估价为1200万元，工期为6个月；上部结构工程估价为4800万元，工期为12个月；装饰和安装工程估价为3000万元，工期为6个月。 经营部经理认为，该工程虽然有预付款，但平时工程款按季度支付不利于资金周转，决定除按上述数额报价，另外建议业主将付款条件改为：预付款为合同价的5%，工程款按月度支付，其余条款不变。 假定贷款月利率为1%（为简化计算，季利率取3%），各分部工程每月完成的工作量相同且能按规定及时收到工程款（不考虑工程款结算所需要的时间）。 假定基础工程、上部结构工程、装饰和安装工程依次施工，无交叉作业时间。 计算结果保留二位小数。?　?? 问题： 1.该经营部经理所提出的方案属于哪一种报价技巧？运用是否得当？ 2.若承包商C中标且业主采纳其建议的付款条件，承包商C所得工 程款的终值比原付款条件增加多少？（以预计的竣工时间为终点） 3.若合同条款终关于付款的规定改为：预付款合同价的10％，开工前1个月支付，基础工程完工时扣回20％，以后每月扣回10％；每月工程款于下月5日前提交结算报告，经工程师审核后于第3个 月末支付。 请画出该工程承包商C的现金流量图。 第四章 建设工程监理招标与投标实务 监理（supervision）：为实施承包合同，由业主组建或选择监理工程师单位依据合同对承包商的生产(进度、质量和投资)进行监督和管理工作。 第一节 工程监理招标与投标概述 建设工程监理是指具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位（业主）的委托，依据国家有关工程建设的法律、法规，经建设主管部门批准的工程项目建设文件、建设工程委托监理合同及其他建设工程合同，对工程建设实施专业化监督管理。实行建设工程监理制度，目的在于提高工程建设的投资效益和社会效益。 一、建设工程监理及其范围 国家重点建设工程 是指依据《国家重点建设项目管理办法》所确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目。 2、大中型公用事业工程，是指项目总投资额在3000万元以上的下列工程项目： 　　(一)供水、供电、供气、供热等市政工程项目； 　　(二)科技、教育、文化等项目； 　　(三)体育、旅游、商业等项目； 　　(四)卫生、社会福利等项目； 　　(五)其他公用事业项目。 3、成片开发建设的住宅小区工程，建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；5万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。 　　为了保证住宅质量，对高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅应当实行监理。 4、　利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程范围包括： 　　(一)使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目； 　　(二)使用国外政府及其机构贷款资金的项目； 　　(三)使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。 5、国家规定必须实行监理的其他工程是指： 　　(一)项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目： 　　(1)煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目； 　　(2)铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目； 　　(3)邮政、电