2012年重庆旅游地产情况全面调查分析说明.pptVIP

作为金佛山旅游地产开篇之作，项目打造缺乏特色亮点，导致整体去化较慢； 原因分析： 多层洋房化，产品实际打造对项目概念的支撑度不足； 受制于景区大环境，项目打造亮点不足，度假休闲产品较其他景区竞争力较弱； 缺乏品牌支撑，无法吸引投资类客户 案例小结： 案例分析 戴斯圣杰温泉酒店 案例分析 戴斯圣杰温泉酒店位于万盛黑山谷风景名胜区南门入口处，属于度假投资物业（承诺最低投资回报率8%） 。 项目概况 地址：万盛区黑山谷南门(景区检票处) 开发商：重庆星圳房地产开发有限公司 占地：135亩（9万㎡） 总建面：约2.7万㎡ 容积率：0.30? 产品形态：产权度假酒店 案例分析 戴斯圣杰温泉酒店 戴斯圣杰温泉酒店位于“国家4A级”黑山谷度假风景名胜区，当地旅游资源丰富、夏季避暑胜地、与重庆市区距离较近。 戴斯圣杰温泉酒店健康指标 风景区：黑山谷风景区全长13公里，被评为国家AAAA级风景区 资源：森林覆盖率达97%，被专家誉为“渝黔生物基因库”，是目前重庆地区最大的、原始生态保护最为完好的自然生态风景区 海拔及气温：最高峰狮子槽海拔1973米，峡谷相对落差600——1000米；黑山谷夏季最高温度23℃，年平均温度12 ℃ 。 距离：距万盛城区20公里，距离重庆主城区110公里。 案例分析 戴斯圣杰温泉酒店 具体规划 戴斯圣杰温泉酒店分三期开发。 戴斯圣杰温泉酒店为五星级酒店，紧邻黑山谷风景区。 主要产品规划为产权式度假酒店 开发节奏 一期为正在开发的A区产权式酒店。 二期暂时定为2011年上半年推出。 项目整体分三期开发，共分为A、B、C三个组团，整体开发节奏预计在2年左右。 案例分析 戴斯圣杰温泉酒店 销售进度 2010年9月16日正式开盘发售A区所有房源，均价14000元/㎡，一次性97折，按揭99折；目前均价14000元/㎡，最高价17800元/㎡ 。 目前，3个月时间，销售了178套房源，销售率达到了85.58%，目前一期尽余30余套房源。 产品情况 主力户型为45-65㎡的产权式酒店。 戴斯圣杰温泉酒店产品主要为产权式酒店产品，产品主要为45-65㎡的产权式度假温泉酒店。 产品 面积 （建筑面积） 套数 面积 面积占比 至尊套房 66-124 19 2356 21.08% 豪装产权客房 55 68 3740 33.46% 其他普通产权客房 42 121 5082 45.46% 合计 208 11178 100.00% 案例分析 戴斯圣杰温泉酒店 豪华单配：户型方正，面积55㎡，景观视野良好，豪华卫浴设施 豪华套房：南北通透，面积114㎡，舒适度高，卧室套房设计，独立会客厅 超豪华卫浴 现对独立会客厅 独立会客厅 套房卧室 可变空间（衣帽间） 案例分析 戴斯圣杰温泉酒店 作为知名酒店管理企业合作的产权酒店，其户型尽显奢华；其装修标准为五星级酒店标准，标准在4500-5000元/㎡，尽显豪华。 客户情况 区域来源：以主城区客户为主，比例约占90%左右，万盛本地客户及外地客户约占10% 年龄区间：以35-50岁之间的客户为主，约占70%；25-35岁之间的客户约占20%；其他客户10% 行业特征：企业单位及国家事业单位客户占比较大 客户评价：客户觉得黑山谷旅游资源丰富，气候适宜适合休闲度假；政府支持力度大，觉得项目投资潜力大 客户关注点：景区潜力及投资回报率，年8%投资回报率(酒店资产及声誉担保，保障回购零风险）及每年赠送36天免费居住权（价值21600元，可兑现金） 案例分析 戴斯圣杰温泉酒店 项目所处区域属风景区，且价格相对较高，万盛本地客户较少，以重庆主城区客户为主；客户比较看重黑山谷的自然地理环境，如气候宜人等，客户比较关心年8%的物业投资回报率。 后期产品规划 后期开发主要为产权式度假酒店产品 下期暂时定为2011年上半年推出 后期推出体量大约为1.5万方 均价14000-15000元/㎡（精装） 免十年物管、送十年水电能耗费 对本项目的影响 项目由于体量较小，且保持了较快的销售速度，预计销售周期将会持续1年半左右，对于本项目的影响相对较小。、 后期产品仍然为为产权式度假酒店产品，总体会延续目前户型，由于项目体量较小，根据其销售速度，对本项目影响相对较小。 案例分析 戴斯圣杰温泉酒店 戴斯圣杰酒店项目分析： 以投资性产品入市，主力面向主城投资性客户，弥补景区旅游地块开发热度不足的劣势； 引入强势的酒店品牌，强化品牌效应，吸引投资类客户，增强客户置业信心； 提高投资回报率，降低客户置业风险，消除客户投资抗性； 高档精装修，营造出项目自身的档次与品质感 案例小结： 案例分析 天星小镇 案例分析 天星小镇位于南川金佛山西大门，总体量约86万方，产品形态包括洋房、别