万科四季花城1.3期产品定位.pptxVIP

万科·四季花城1.3期 产品定位建议报告 ;客户需求;;;土地出让位置;;;;即墨住宅市场-销售情况;即墨住宅市场-销售情况;即墨住宅市场-销售情况;即墨住宅市场-销售情况;;;;;;;;;;;;;;;;;占地面积：180767平米 建筑面积：79264.87平米 容积率为：0.43　 项目产品定位：现代中式 产品结构： 独体别墅：45套，面积300-400平米 双拼别墅：138套，面积300平米左右 连排别墅：96套，面积250-300平米 合计279套;;;;;;;客户分析;;;客户分析;客户分析;;;;;; 项目营销机会点;项目1.3期产品定位目标;即考虑采用什么样的产品定位策略？ 在2010年提升四季花城的市场占有率至10%，实现全年销售6万平米，面积增长近150%的销售目标？;1.3期产品定位思路;2009年年底较为理想销售状况下的库存（住宅不含车库）;;1.3期区域选择;1.3期产品定位和推盘节奏;;;1.2期住宅产品成交过程回顾;1.2期小高层住宅产品成交回顾——补充;1.2期小高层87平米（对外实得面积105平米）成交业主访谈;;VS;;高层住宅产品设计建议 1.3期高层住宅(18层）共有三栋（19#、22#、25#），沿河岸布置，综合位置较佳。 高层塔楼住宅在即墨房地产市场比较少见，建议趋谨慎的产品思路： 舒适空间/高赠送/多功能空间/朝向景观布置 高层端头两户