写字楼的相关规划布局和建筑设计.pptVIP

（四） 实例： 5. 天香园（一期典型平面） 三 平面功能的合理性分析 （四） 实例： 5. 天香园（二期典型平面） 三 平面功能的合理性分析 （四） 实例： 6. 金都·杭城4#楼（改动前方案） 三 平面功能的合理性分析 （四） 实例： 6. 金都·杭城4#楼（改动后方案） 三 平面功能的合理性分析 （四） 实例： 7. 天鸿总部大楼 三 平面功能的合理性分析 （四） 实例： 8. 银谷大厦 三 平面功能的合理性分析 （四） 实例： 9. 财智中心 三 平面功能的合理性分析 （一） 立面性格的种类（意识形态）： · 张扬——内敛 · 小家碧玉——气派大方 · 简洁——繁琐 · 简单——丰富 · 现代——传统 · 西式——中式 · 清新——压抑（苦涩） · 轻巧——稳重 · 粗狂——细腻 · 低档——高档 · 贫瘠——富贵 · 平庸——个性 · 过时——超前 四 立面性格的选定 （二） 一般规律〈一〉： · 政府办公楼——简洁、气派、稳重、不张扬（大多对称） · 大中型企业办公楼——现代、丰富、气派、高档 · 商业写字楼——个性、超前、丰富、气派 · 总部写字楼——现代、清新、个性 四 立面性格的选定 （三） 一般规律〈二〉： · 深色——稳重、气派 · 浅色——清新、明快 · 灰色——内敛、高雅 · 鲜艳色——时尚、低档 四 立面性格的选定 （四） 实例： 1. 汇合 四 立面性格的选定 （四） 实例： 1. 汇合 四 立面性格的选定 （四） 实例： 1. 汇合 四 立面性格的选定 （四） 实例： 2. 36#院工程 四 立面性格的选定 （四） 实例： 2. 36#院工程 四 立面性格的选定 （四） 实例： 3. 建外SOHO 四 立面性格的选定 （四） 实例： 3. 建外SOHO 四 立面性格的选定 （四） 实例： 4. 天鸿总部大厦 四 立面性格的选定 （四） 实例： 5. 天香园 四 立面性格的选定 （四） 实例： 5. 天香园 四 立面性格的选定 （四） 实例： 6. 望京中旅贸综合楼 四 立面性格的选定 （四） 实例： 6. 望京中旅贸综合楼 四 立面性格的选定 （四） 实例： 7. 金都·杭城4#楼(甲方提供的资料) 四 立面性格的选定 （四） 实例： 7. 金都·杭城4#楼(甲方提供的资料) 四 立面性格的选定 今日探讨的主要内容 通过实例与诸位共同探讨以下五个问题： 一 产品定位及目标客户群的分析 二 交通、人流的组织 三 平面功能的合理性分析 四 立面性格的选定 五 智能、节能、环保、生态在方案中的体现 （一） 目前写字楼产品有如下几类： · 产业园区——高新技术产业园区 文化创意产业园区 创业园区（孵化器） · 综合写字楼 · 公寓式办公（SOHO） · 酒店式办公 一 产品定位及目标客户群的分析 （二） 写字楼的建设标准分类： · 3A或5A——通讯自动化（CA） 办公自动化（OA） 建筑管理自动化（BA） 火灾消防自动化（FA） 建筑维护自动化（MA） · 3A、5A只是对建筑自动化控制由几个方面的一种描述，实行3A、5A的最终目的是要创造一种更安全舒适高效的办公环境。 一 产品定位及目标客户群的分析 （三） 写字楼客户群的分类： a. 从企业性质上分： · 科研、生产型——高新技术企业、文化创意型企业 · 管理型——大中型企业 · 服务型——中小型企业、个体企业 · 营销型——中小型企业、个体企业 b. 从企业发展上分: · 创业型 · 成长型 · 稳步发展型 一 产品定位及目标客户群的分析 （四） 产品与客户群关系