旅游业的发展以及地产(宋丁).pptVIP

七、旅游地产项目开发基础分析 1、旅游资源：以生态休闲资源为基础，尽量有旅游价值和品牌 2、硬件基础：交通便捷，基本的基础设施 3、城市背景：项目所在城市具有很强的人口、经济扶持力 4、环保价值：旅游地产项目往往承担更多的环保责任，强调低碳模式 5、公益导向：提供优质旅游项目、增加就业机会、增加税收等 6、政策扶持：项目可进入性和低成本运作的首要条件 7、市场支撑：具有明确的市场消费吸引力和市场竞争力 8、主题选择：项目特色发展的必然路径 9、法律条件：合法的产权手续与开发程序 10、建设资金：相对充足的自有资金和可行通达的融资渠道 八、旅游地产项目的策划 项目主题定位策划 1、主题定位策划要以项目所在地的自然生态资源和人文资源作为基本依托 ——自然生态资源依托：滨海、山岳、水（河流、湖泊等）、森林、乡村田园、高尔夫、温泉、奇异地貌等 ——人文资源依托：历史遗迹、文化名人、传说典故、民俗风情、影视形象、科技资源等 2、主题可以由资源深化，也可引入新概念形成主题 3、主题定位策划的核心是：基于市场需求的高端差异化。在日益激烈的竞争格局中，具有市场潜力的高端差异化定位成为旅游地产项目的核心竞争力。项目的主题定位在日益深化，准确的、正确的主题定位选择显得尤为主要。 项目的品牌形象策划 ——有文化底蕴，大气 ——文字简洁、通俗、上口，易于传播 ——避免误读为单纯的房地产楼盘项目 项目目标市场策划 ——以所在城市为基础客源市场 ——以周边地区和国内外重点地区为重点推广市场 ——以其他客源为机会市场 ——分别对旅游市场及住宅市场进行客源定位 项目发展目标策划 ——制定项目的品牌成长战略目标 ——提出项目可行的整体投资及收益目标 ——明确表达项目的各种公共利益目标 旅游地产的认识与实践 主讲人：宋 丁 中国综合开发研究院旅游与地产研究中心 主任、研究员 深圳清华大学研究院 一、旅游地产的概念和功能价值 二、国外旅游地产的发展历程 三、中国旅游地产后来居上 四、旅游地产的产业形成 五、旅游地产的主要功能价值 六、旅游地产的发展模式 七、旅游地产项目开发基础分析 八、旅游地产项目的策划 九、旅游地产项目的开发及运营管理策略 十、旅游地产投资风险 十一、华侨城旅游地产案例分析 十二、关于旅游地产的十点总结 一、旅游地产的概念 旅游地产是在特定的土地上开发的、与某一类旅游区域在空间互动 方面和主题内涵方面具有明确关联性的特色型房地产分支产业和项目， 通常包含如下四类： （1）旅游景观地产，主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休 闲、娱乐等直接旅游吸引物性质的地上建筑物及关联空间； （2）旅游商业地产，主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游相关服务 的商店、餐馆、娱乐城、游客服务中心、会所、会展中心等建筑物及关 联空间； （3）旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休 闲度假或商务度假居住的度假酒店、商务型度假酒店、度假村、出租式 度假别墅、产权酒店、时权（分时度假）酒店等建筑物及关联空间； （4）旅游住宅地产，主要指与旅游区在功能上和空间上相关联的出售式 度假别墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等各类住宅建筑物及关 联空间。 在国内旅游地产市场上，通常意义上的旅游地产多是指后两类地产。 二、国外旅游地产的发展历程 旅游地产是西方工业化城市化的衍生产物 现代城市本质上是近代以来大工业发展的产物。由于大工业的集中， 引发了农村人口向城市的大规模流动，产生了波澜壮阔的农村城市化浪 潮，其结果就是近二百年来全球产生了上千座大城市 人类居住地的集中而导致的城市生活的紧张、嘈杂、环境质量下降 等等，也日益给城市居民带来很多的压力，于是，出现了所谓“逆城市 化现象”，在这个过程中，旅游地产扮演着非常重要的作用 旅游地产发端于法国地中海沿岸 欧洲最早的旅游地产发展是从地中海沿岸启动的。早在20世纪初， 地中海沿岸由于其美丽的滨海风光，被许多房地产投资人看中，成规 模地、产业化地开发了大量的海滨别墅和度假服务设施，欧洲各国的 政府要员、贵族、富商等阶层蜂拥而至，使地中海成为欧洲乃至世界 的休闲度假中心，即名扬全球的蓝色海岸，后来还诞生了著名的滨海 旅游艺术小城——戛纳影城等 国外旅游地产经历了由点到面的扩展 二战后，美国替代欧洲成为世界经济文化发展的领头羊，旅游 地产也发展迅速。 20世纪70年代以来，旅游地产向全球迅速扩展。欧美澳洲等西方 发达国家以及一些发展中国家纷纷推出一系列的以滨海、温泉、高尔 夫、山地、森林、乡村等为背景的旅游地产项目