北京西客运站项目.pdfVIP

公共汽车站 现有酒店 酒店式公寓 北边与客运站相连现状 火车站 汽车站 项目用地 东北角现状 项目用地 建筑工棚 东边情况 现状酒店 项目用地 建筑工棚 与火车站相邻情况 火车站 汽车站 项目用地 西北角现状图 酒店式公寓的位置（东北角） 鸿坤酒店 酒店式公寓（只完成地下室） 一、项目基本数据资料 n 位置：北京西客站南广场东区广安路1号 n 占地面积（1-3期）130231.464平米（195.3亩）。净用地面积：99231.464平米（148.8 亩） 其餘是代征道路用地。 （该公司尚有两份未核对的 《建设用地规划许可证》占地 面积分别是58000平米和16315平米） n 允许建筑面积： n n一期 73096平米，已建成80302.88平米 （多出部分應該算違章建築, 屬潛建物）, 用地約3.8萬平米，尚未取得产 权证。 n 用途为酒店, 已經建設完畢, 現為鴻坤國際大酒店(五星級), 並在營業 。 n 2007年1-8约营业额为12983.6万，税后净利 为3728万元。 n n二期 规划建设总面积15万平米 （地上12萬+地下3萬） 。用途为酒店式公寓。 n 用地1.1萬平米 密度58.4% 容積率13.6 （包地下室）。地下室土建已經完成。 。 n 三期 n 商業及住宅用地( 比例可參考下一頁之建築指標), 已经平整尚未建设， n 總建面積40.8萬平米。用地5萬平米。密度40.5% 容積率7.8 （包地下室）; n 商業面積為 160000平米, 248000平方米為可建住 宅面積, 而有關商住比例4:6, 可與政府再申請及修改 n 三期廣場規劃總建為594549平米（地上473082平米+地下121467平米）。 n 但具體資料有待查閱規劃局相關批文方可取得準確資料。 剩余的建筑指标 二、项目背景概况 n 本项目开发商为：北京泰丰房地产开发有限公司。（其 股东为：香港国际华洋投资有限公司占95%，北京金凤 凰房地产开发公司占5% 。）, 因此, 若外資收購本項目, 可於境外以港幣進行交易 n 本項目公司, 只持有本項目單一項目, 沒有其他項目 n 该公司只开发此项目, 其公司规模较小。 n 07年8月底，公司总资产103577万，净资产31345万。 n 该公司有负债，详情稍後提供。 n 土地已平整, 拆迁工作已完成。 n 一期是酒店，已完成建设且交付使用。 续.. n 二期土地只完成地下室, 已投資之土建成本約5000萬。 n 开发商融资之资金将用于归还其债务及交 尚未繳清之 土地出让金。 n 开发商出售项目的原因是：注册资本金不足及国内银行 融资困难。 n 尚未繳清全部土地出让金，其他证照待补。 n 项目公司的注册资本金83500万，已经到位7500万。其