20140903资产评估准则资产评估准则机器设备讲解.ppt

（2）第II种功能性贬值。超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。称为第II种功能性贬值。 分析研究设备的超额运营成本，应考虑下列因素：新设备与老设备相比，生产效率是否提高；新设备与老设备相比，维修保养费用是否降低；新设备与老设备相比，材料消耗是否降低；新设备与老设备相比，能源消耗是否降低；新设备与老设备相比，操作工人数量是否降低等等。 3.经济性贬值。机器设备的经济性贬值（DE）是由于外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规产品生产成本的提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命等等。 （四）本条第四款要求注册资产评估师应当了解：对具有独立运营能力或独立获利能力的机器设备组合进行评估时，成本法一般不应当作为惟一的评估方法。上述要求主要是因为成本法具有以下局限性： 1、不能充分反映资产的经济性贬值。成本法可以用来评估机器设备和整体企业在持续使用条件下的市场价值，但是该价值成立的条件是有足够的利润做支持，否则可能存在功能性贬值或经济性贬值未考虑。 2、无法反映企业的无形资产。如前所述，成本法是将企业看做单项资产的简单集合，而企业的价值所在是按照一定的组织方式将资产与资产、资产与人组成一个有机的获利整体，实现总体价值不同于各单项资产的单独价值之和。整体企业的价值一般还包括无形资产和商誉的贡献。 （一）了解活跃的市场是运用市场法评估机器设备的前提条件，注册资产评估师应当考虑市场是否能够提供足够数量的可比资产的销售数据、以及数据的可靠性； （二）了解参照物与评估对象具有相似性和可比性是运用市场法的基础，应当使用合理的方法对参照物与评估对象的差异进行调整； （三）了解不同交易市场的价格水平可能存在差异。注册资产评估师应当根据评估对象的具体情况，确定可以作为评估依据的合适的交易市场，或对市场差异作出调整； （四）了解拆除、运输、安装、调试等因素对评估结论的影响。 第二十三条 注册资产评估师在运用市场法评估机器设备时，应当： 市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的评估值的方法。如果参照物与被评估对象不是完全相同，需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响做出调整。 （一）本条第一款要求注册资产评估师在运用市场法评估机器设备时，应当了解活跃的市场是运用市场法评估机器设备的前提条件，注册资产评估师应当考虑市场是否能够提供足够数量的可比资产的销售数据、以及数据的可靠性。 在市场比较法中，评估师是模拟购买者、出售者或经纪人的思维方式来判断资产的价值。通过比较被评估的机器设备和市场参照物，预测他们在未来交易中可能的交易价格。这个价格不是实际成交价格，而是在一定条件下可能在公开市场上销售的价格。它是以与评估对象相同或类似参照物的实际成交价为基础的预测价格。 公开市场是指这个市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的决策是在谨慎的和充分掌握信息的基础上做出的。该定义意味着依照一个特定日期完成的交易和从卖方到买方的权利转移都应具备如下条件： 买卖双方都是出自各自的动机，是充分自愿的，无任何强迫； 双方都已对标的有充分的了解或得到了充分的建议，并且按照他们的最佳利益决策行事； 在这个开放的市场中，允许一段合理的时间用于披露信息； 价格表示设备交易的正常货币价格，按正常的方式结算，不受特殊的付款方式或销售优惠的影响。 市场有效的前提是：（1）市场所提供的信息是真实可靠的；（2）评估参照物在市场上的交易是活跃的。 “活跃的市场”和“可确认的信息”是两个重要的前提。活跃市场是指类似的资产交易在市场上频繁发生，而不能是有价无市的市场，并且不是被部分垄断的销售商或购买者所控制，资产可以在完全自由的市场中进行交易；也没有恶意的煽动市场、操纵市场，制造虚假的市场现象。同时，注册资产评估师要对市场信息的真实可信性进行判断。 市场比较法对于市场上惟一的产品不适用，或者，虽然不是惟一产品但是市场不活跃也不适用市场比较法。一个不活跃的市场，或可比资产的销售数量有限，都表明需求不足，这种情况下，收益法或成本法更为适用。 市场比较法常用于单台设备或生产线等的评估，对整体资产和工厂的评估，如果使用市场法进行评估，其市场参照物应为相似的整体资产。用市场法评估组成整体资产的各单项资产的价值，然后将单项资产加和得到整体资产价值的方法，一般不被认为是整体资产的市场法。 二手设备市场是机器设备评估的重要参照物市场，在我国，汽车、普通机械加工设备、建筑机械、工程机械