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清单计价方法 （2）管理费的计算 ①计算表达式为 管理费＝（定额人工费+定额机械费×8%） ×管理费费率 （6.15） 定额人工费是指在《消耗量定额》中规定的人工费，是以人工消耗量乘以当地某一时期的人工工资单价得到的计价人工费，它是管理费、利润、社保费及住房公积金的计费基础。当出现人工工资单价调整时，价差部分可进入综合单价，但不得作为计费基础。 清单计价方法 定额机械费也是指在《消耗量定额》中规定的机械费，是以机械台班消耗量乘以当地某一时期的人工工资单价、燃料动力单价得到的计价机械费，它是管理费、利润的计费基础。当出现机械中的人工工资单价、燃料动力单价调整时，价差部分可进入综合单价，但不得作为计费基础。 （3）利润的计算 ①计算表达式为 利润＝（定额人工费+定额机械费×8%)×利润率 （6.16） ②利润率取定的参考值如表6.23所示。 清单计价方法 2、措施项目费计算 2013版《清单计价规范》将措施项目划分为两类： （1）总价措施项目。是指不能计算工程量的项目，如安全文明施工费，夜间施工增加费，其他措施费等，应当按照施工方案或施工组织设计，参照有关规定以“项”为单位进行综合计价，计算方法如表2-27所示，计算过程在表中完成。 2）单价措施项目。是指可以计算工程量的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输、超高施工增加、大型机械设备进出场和安拆、施工排降水等，可按计算综合单价的方法计算，计算公式为： 清单计价方法 清单计价方法 清单计价方法 3、其他项目费计算 1）暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写； 2）暂估价中的材料、工程设备单价应按招标工程量清单中列出的单价计入综合单价； 3）暂估价中的专业工程金额应按招标工程量清单中列出的金额填写； 4）计日工应按招标工程量清单中列出的项目根据工程特点和有关计价依据确定综合单价； 5）总承包服务费应根据招标工程量清单中列出的内容和要求估算。 清单计价方法 4、规费计算 1）社会保障费、住房公积金及残疾人保证金 社、住、残金＝定额人工费总和×26％ （2-12） 式中定额人工费总和是指分部分项工程定额人工费、单价措施项目定额人工费与其他项目定额人工费的总和。 2）危险作业意外伤害险 意外伤害险＝定额人工费×1％ （2-13） 未参加建筑职工意外伤害保险的施工企业不得计算此项费用。 3）工程排污费：按工程所在地有关部门的规定计算。 清单计价方法 （5）税金计算 税金＝（分部分项工程费＋措施项目费 ＋其它项目费＋规费 -按规定不计税的工程设备费） ×综合税率 （2-14） 综合税率取定如表2-28所示。 2.3.3 清单计价计算实例 例2-4 某工程招标文件中的《工程量清单》如表2-29所示，试根据当地建设主管部门发布的”消耗量定额”和”计价规则”，以及当地的人工、材料、机械单价，编制“实心砖墙”和“带形基础”两个清单项目的综合单价，并计算分部分项工程费。 2.3.3 清单计价计算实例 解 （1）选择计价依据 查某地的《建筑工程计价定额》相关子目，定额消耗量及单位估价表如表6.27所示。 2.3.3 清单计价计算实例 （2）选择费率 查表2-25和表2-26，房屋建筑及装饰工程的管理费费率取33%；利润率取20%。 （3）综合单价计算 综合单价计算在表2-31中完成。 2.3.3 清单计价计算实例 假设通过询价得知当地未计价材价格为：M5.0混合砂浆248元/m3,标准砖325元/千块,C10现浇混凝土225元/m3,C20现浇混凝土275元/m3。 材料费单价：5.94+2.396×248+5.300×325=2322.65（元/10m3）材料费单价：47.80+10.15×275=2839.05（元/10m3）材料费单价：29.54+10.15×225=2313.29（元/10m3） 表6.28中综合单价组成明细中的数量是相对量： 数量=定额量/定额单位扩大倍数/清单量 (2-157) 2.3.3 清单计价计算实例 (4) 分部分项工程费计算 具体计算如表2-32所示。 2.3.3 清单计价计算实例 【2-5】市区某新建一幢8层框架结构的住宅楼，建筑面积为5660m2，室外标高为-0.3m，第一层层高为3.2m，第二至第八层的层高均为2.8m，女儿墙高为0.9m，出屋面楼梯间高为2.8m。该工程根据招标文件及分部分项工程量清单、当地的《建筑工程消耗量定额