华宇唐海青年城整体的项目分析.docVIP

华宇唐海青年城整体分析 项目分析: 项目基本情况: 华宇唐海青年城坐落于河北省唐山市唐海县创业大街购物中心东300米。总占地223亩，共分为三期，现在一、二期同时开工建设，总建筑面积22.8万平方米。18栋1696套住宅,20种户型,面积从60至140平方米, 一梯两户、两梯三户、两梯四户、两梯五户;整体格局私密、环境静谧、自然和谐，置身其中，尊享怡目怡情、恬静高雅的放松与愉悦，彰显文化的深刻底蕴. S2地块 建设单位名称：唐山华宇房地产开发有限公司 项目位置：位于唐海县城。用地东临永丰路，北临青林路。南侧是创业大街，西侧是一路之隔是S1地块。 经济技术指标： 可建设用地（ha） 4.0882 总建筑面积（㎡） 8 地上建筑面积（㎡） 其中 住宅 商业配套 地下建筑面积（㎡） 容积率 建筑密度（%） 25 层数 住宅 5-6 商业配套 2-5 建筑高度（m） 24 绿化率（%） 30 车位（辆） S1地块 建设单位名称：唐山华宇房地产开发有限公司 项目位置：位于唐海县城。用地东临规划路，北临青林路。南侧是创业大街，西侧是文化街。 经济技术指标： 可建设用地（ha） 4.7076 总建筑面积（㎡） 1 地上建筑面积（㎡） 其中 住宅 102292 商业配套 公寓 2380.92 会所地上面积 720 地下建筑面积（㎡） 容积率 建筑密度（%） 25 层数 住宅 13-18 商业配套 2-4 建筑高度（m） 54.8（从平台层量起） 四周楼 55.4（从车库层量起） 绿化率（%） 30 车位（辆） 40 2、交通状况： 唐海县是在河北省国营柏各庄农场基础上建立的农垦体制县，且是省内经济强县30列之内，位于河北省东北部、唐山市南端，它南临渤海，北依唐山，西望津京，东靠京唐港,是正在开发建设的20万吨级曹妃甸深水大港的直接腹地，距离曹妃甸仅30公里。距北京220公里，天津120公里，唐山55公里，京唐港30公里，秦皇岛150公里，天津港120公里。 3、唐海县城房地产市场发展分析报告 宏观市场研判：唐海——据曹妃甸优势，建第二个唐山 唐山经济结构分析——产业造城 2010年唐山全市完成地区生产总值4469.08亿元，同比增长13.1%以上；全部财政收入438.95亿元，同比增长%。在全国排第1位。 唐山产业集群之一：钢铁2006年2月28日，唐钢、宣钢、承钢三家企业联合组建了唐钢集团公司。唐钢集团是国有特大型钢铁企业，全国十大钢铁企业之一，拥有资产总额523.52亿元。钢铁主业具有年产2000万吨的生产能力，主要生产板材、棒材、线材、型材等140多个品种400多种规格的钢材产品。首钢迁钢公司二期工程年底建成后，要实现至少450万吨的产能。 唐山市每年2000多个亿的GDP，50%左右的税收都由钢铁贡献。 全国40个亿年产量，1/10以上由唐山的钢铁公司生产，是名副其实的“钢都” 。 唐山产业集群之一：港口京唐港是伟大的民主革命先驱孙中山先生在《建国方略》中提出拟建的“与纽约等大”、“为世界贸易之通路”的“北方大港”港址。 京唐港位于唐山市东南80公里处，是国家确定的沿海重要港口之一。京唐港1989年8月动工，形成了一号、二号两个港池，综合通过能力3000万吨以上。2002年完成运量1465万吨，首次跻身全国沿海港口20强。货种涵盖煤炭、原盐、粮食、钢材、矿石、集装箱等十多大类数十个品种。航线通达国内外90多个港口、30多个国家和地区。 按总体规划布局，京唐港分为王滩和曹妃甸两个港区。近期规划面积20平方公里。已建成王滩港区一号、二号港池，设计年吞吐能力近千万吨。正在建设中的曹妃甸有一个30万吨级原油码头已经投入使用，该港口计划建设4个25万吨级矿石码头、2个30万吨级原油码头、16个5至10万吨级煤炭码头、1个10万吨级LNG码头。唐山港口发展潜力巨大，必将成为唐山经济最重要的发动机 唐山产业集群之一：矿产 冀东地区是我国三大铁矿之一，迁安铁矿资源储量达27.2亿吨，年生产矿石3600万吨，年产铁精粉1200万吨，连续14年位居全国县级地方铁矿产量之首。首钢公司近70%的铁矿石原料都来自于此。 唐山市现有煤炭储量62.5亿吨，各类大中型煤矿40多个。开滦煤矿是我国开采最早的煤矿，至今已有百余年开采历史，共包括10个生产矿，原煤合计生产能力为2250万吨，是仅次于山西大同矿务局的全国第二大煤矿。　 唐山产业集群之一：陶瓷唐山是“中国北方瓷都” 。 明代永乐年间，唐山的制陶业已经初显兴旺。到了嘉靖年间，官方组织成立“陶成局”(即现在的建筑陶瓷厂)，唐山作为“北方瓷都”的地位初步奠定。 唐山陶瓷集团有限公司是国家特大型企业。主要产