黄松峪项目建议书 北京慈云投资有限公司.docxVIP

北京·平谷·黄松峪慈云温泉酒店项目建议书北京慈云投资有限公司二○一○年七月一、慈云公司介绍北京慈云投资有限公司2009在北京成立，致力于中国旅游、休闲度假、文化产业等领域的投资开发。二、黄松峪项目介绍拟开发项目位于北京市平谷区黄松峪乡黄松峪水库西岸，占地50亩。项目定位为中国最纯正的高端、超高端的日式温泉。项目涵盖：纯正日式温泉、世界小型豪华酒店、生态运动区、商业配套设施等。项目以温泉休闲、温泉养生为发展主题，以纯正日式温泉文化为特色，集温泉旅游、休闲、养生等功能为一体，是融合温泉养生文化、SPA水疗文化、美食文化的复合型温泉旅游度假项目。项目建成后，辐射京、津、冀地区，将成为以纯正日式为核心的东方禅风式温泉休闲养生目的地；离北京最近的避世天堂、禅修圣地；以静养为主、动静结合的温泉保养地。三、项目背景 中国目前已探明的温泉有4000多处，温泉项目有1,000多家，其中没有一家真正意义上的纯正的日式温泉。 本项目就是要通过纯正日式温泉项目的建设，达成以下战略目标：一、北京郊区第一家世界小型豪华度假酒店以中国最纯正的日式温泉项目为核心，打造北京郊区第一家世界小型豪华度假酒店（SLH），带动运动、会议、住宿等配套产业的发展，产生极强的集客力；二、高端项目带动黄松峪乡区域经济发展通过极具特色、极具文化内涵的高端温泉旅游项目的打造，带动黄松峪乡温泉、旅游、休闲产业的发展，进而拉动黄松峪乡区域经济的增长。（一）项目经济地理区位项目位于北京市平谷区黄松峪乡黄松峪水库西岸。黄松峪乡是平谷区东北部的经济、旅游、文化和商贸中心，是一个以民俗观光旅游业和农、林、果品种植业为主的乡镇。（二）项目交通区位项目通过305省道、马平公路和黄松峪环路与京平高速连接，距北京市区约85KM，距首都机场约75KM；距天津市约145KM,距离天津滨海国际机场约150KM；距唐山140KM。 项目所在区域成为联系京、津、冀地区的交通枢纽。（三）项目场地现状项目场地落差较大，施工条件一般。 四、世界小型奢华酒店（SLH）介绍SLH——代表国际顶级品质和品味的度假品牌（一） SLH概况1.1 SLH是Small Luxury Hotel of the World(世界小型豪华度假酒店)简称；1.2 在全世界70多国家共480多个酒店进入SLH系统，平均每个酒店有49间/套客房；1.3 SLH在关键的客源市场拥有强大的品牌认知度，现在全球有7万个会员；1.4 2007年，客房年净收入超过8500万美金，每间客房平均年收益入超过4,350美金。 进入SLH系统，意味着项目即可跻身于国际一线度假酒店品牌行列。项目可借助SLH的品牌集客能力和全球营销体系，开发国内、国际高端-超高端市场，快速实现经营目标。（二） 加入SLH的基本要求2.1 堪为典范的服务标准（强调人性化）；2.2 独特的体验（强调文化体验）；2.3 非凡的美酒和佳肴（强调健康养生）；2.4 无可比拟的舒适与奢华（强调功能的完备性和空间的奢侈性）。（三） SLH的服务内容加入SLH组织后，酒店即可享受全球宣传推介活动。如：将酒店列入享有盛誉的年度全球酒店目录；重要营销活动宣传印刷品，分发给世界上100,000客户；在全球发行超过50万份全球酒店名录（其中含有加入的项目）等。五、北京及周边地区温泉市场分析（一）北京及周边地区温泉市场发展概况北京温泉产业发展水平在北方地区位居前列，是以北京为中心的华北温泉产业板块的代表，与广东温泉形成南（南派温泉）北（北派温泉）呼应的格局。据不完全统计，北京地区温泉项目至少有50家以上，周边的河北和天津至少有20家以上。（二）北京及周边地区温泉市场特征和发展趋势分析 目前北京及周边地区温泉市场呈现如下特征：1、目前北京地区温泉的主流产品大多是规模庞大的粗放型产品，追求大而全，缺乏细腻、精致的产品和项目。2、温泉泡池以室内为主，室外为辅。温泉项目的园林景观一般化，尤其缺乏冬季室外景观环境的亮点。北京主城区没有真正意义上的室内外结合的精致型园林温泉。3、温泉与桑拿洗浴界限不清，自身特色不突出。4、在北京众多的国际五星级酒店行列中，没有一家温泉SPA概念的SPA HOTEL RESORT。（三）发展趋势1、温泉与SPA将进一步融合为温泉SPA的高端温泉概念。2、精致型、园林型温泉将更受消费者青睐，从而成为未来温泉开发的主要发展方向。3、由室内温泉为主逐步向室内外温泉相结合的方向发展。4、会员制营销已成为温泉、SPA和桑拿洗浴项目最有效的营销工具之一。六、项目开发理念（一）项目开发理念1、纯正日式为核心的东方禅风式温泉休闲养生目的地；2、以静养为主、动静结合的温泉疗养地；3、北京郊区第一家世界小型豪华度假酒店（SLH）。（二）项目文化意境——云在青天水