2016年年商业市场返租销售案例专题的相关研究.ppt

深圳区域商业市场返租销售案例专题研究 美格行商业地产 2011.1 第一部分、社区商业类 第二部分、商业街区类 第三部分、购物中心类 第四部分、专业市场类 项目名称 商业 规模 商业 类型 销售 时间 返租方式 开盘售价 （万/㎡） 目前售价 （万/㎡） 目前租金 （元/㎡/月） 经营状况 梅林商业 步行街 13200㎡ 社区商业 2006年 3年返租销售1F内铺 街铺：5.1 内铺：2.8 暂无销售 街铺：200-300 内铺：120-150 较好 缤纷商业中心 20000㎡ 社区商业 2007年 3年返租售1、2楼内铺，年回报5% 1F街铺：7 2F：3 街铺：10 内铺：3 1楼街铺：300 内铺：120-140， 2楼内铺：60-80 较好 燕南路 88号 20000㎡ 社区商业 2006年 返租2年，每年8%回报 街铺：7.6 内铺：5.5 街铺：15-20 内铺：7-8 1F:街铺300-400 内铺100-200 一般 万花筒概念购物街 9500㎡ 社区商业 2002年 15年返租销售，每年按成交价的8%返还租金； —— 暂无销售 1内铺：300-400； 2楼：150-300； 3楼：100-150, 4楼：整层待租 一般 万科城风情步行街 30000㎡ 商业街 2005年 带租约销售 均价1.4 （含2楼） 街铺3-5 2层：1.5-3 —— 较好 振业城商业街 17000㎡ 商业街 2006年 3年共返25%，第一年8.3%以每季度返还，其余16.7%在首付款中抵扣 街铺：2.6 内铺：1.6 暂无销售 —— 较差 社区商业、商业街类返租项目列表 项目 名称 商业规模 商业类型 销售时间 返租方式 开盘售价 （万/㎡） 目前售价 （万/㎡） 租金 （元/㎡/月） 经营状况 港惠新天地 75000㎡ 购物中心 2008年 3年共返租25%其中7%、8%在首期中减，10%在总价中减； 1F：3.8 2F：2.5 3F：1.8 街铺：8-10 内铺：暂无销售 1F内铺：120—150，街铺150，2F：超市辅营区150 一般 中信地铁商城 18000㎡ 购物中心 2007年　 3年返租租金24%一次性在首期款中抵扣，5年按合同价分区回购　 均价5.5 暂无销售 　—— 较差　 东门荟 30000㎡ 主题商场 （专业市场） 2010年 2年8个月返租销售2-4F，每年按成交总价的6%返还租金 1F街铺： 约20， 内铺：9， 2F：7-8， 3F：6， 4F：4 —— 1街铺：1000， 2楼：200-300 3楼：120-160， 4楼：90-120； 未经营 新银座服装批发城 20000㎡ 专业市场 2007年　 　3年共返租24% -1F：3.4，1F：7.8，2F：3.6， 3F：2.7　 暂无销售 ——　 较差 布吉东大街 24000㎡ 专业市场 2004年 返租10年，每年8%，首付扣除24% 1F:街铺：5-6、内铺：1.5-2 1F：6-7 内铺：3 1F:街铺：200-300 内铺：100-200 较好 龙华电子市场 13000㎡ 专业市场 2004年 返租3年，3年共返租24% 1F:街铺：6-7 内铺：2-3 2F：1-2 1F：7-8 内铺：1.5-2 2F：1.2-1.5 1F:街铺：200-300内铺：100-200 2F: 80-120 较好　 购物中心、专业市场类返租项目列表 龙华电子街 中信地铁商城 布吉东大街 梅林商业步行街 万花筒 缤纷商业中心 东门荟 振业城 燕南路88号 万科城 新银座 第一部分、社区商业类 梅林商业步行街 缤纷商业中心 燕南路88号 万花筒概念购物街 梅林商业步行街 项目名称 梅林商业步行街 地理位置 福田区梅林路（梅林一村旁） 销售时间 2006 物业类型 集中商业 商业规模 13200㎡ 层数 2层 定位方向 创品淘宝广场 业态规划 女人街、餐饮、电器 主力商家 国美电器、福满园酒楼 租金状况 街铺：200-300元，内铺：120-150元 开盘售价 街铺：5.1万/㎡ ，内铺：2.8万/㎡ 目前售价 街铺：51000万/㎡ ， 内铺：28000万/㎡ ，F2只租不售 返租方式 一层内铺返租3年 销售背景 项目2007年发售，1、2层销售策略采用3年返租的方式，每年返租售价总额的5%，3年合计返还15%，开盘售价为：街铺7万元/㎡，内铺3万元/㎡，实现1层100%销售，2层部分销售，主力店部分自持；每年返租售价总额的8%， 经营现状