房屋建筑工程管理与实务教程.pptVIP

价值工程原理 价值工程（VE/VA）的概念 价值工程（价值分析）——以谋求最低的产品全寿命周期成本，可靠地实现使用者所需的必要功能，对产品的功能成本进行有组织的系统分析的一种技术方法。 价值工程中的 “价值”（V）＝ 产品功能（F） 全寿命周期成本（C） 盈亏平衡分析 又称量、本、利分析，是对产品的产量、成本和企业所获得的利润进行的一项综合分析。目的是掌握企业投产后的盈亏界线（找出盈利到亏损的临界点），确定合理的产量，正确规划生产发展水平及风险的大小。 定义—— 产品的生产成本 C 和销售收入 S 生产成本C＝固定成本CF+CV ? Q （单位可变成本?产量＝总可变成本） 即 C＝CF+CV ? Q 销售收入S＝（单价P－单位产品税金t）?Q 案例 某建设项目年设计生产能力为20000台，产品单台销售价格为3000元，年固定成本为500万元，单台产品可变成本为1400元，单台产品销售税金为240元，此项目盈亏平衡点的产量 解答： 0.024Q+0.14Q+500=0.3Q Q=500/(0.3-0.024-0.14)=3677件 案例 某新建项目正常年份的设计生产能力为200万件，年固定成本为1160万元，每件产品销售价预计120元，销售税金及附加的税率为6%，单位产品的可变成本估算额为80元。 问题： 对项目进行盈亏平衡分析，计算项目的产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点。 解:项目产量盈亏平衡点和单价盈亏平衡点计算如下: 产量盈亏平衡点 = 固定成本 产品单价(1－销售税金及附加税率) －单位产品可变成本 = =35.37万件 单价盈亏平衡点= 固定成本+设计生产能力×可变成本 设计生产能力（1-单位产品销售税金及附加） = =48.72元 挣值法 挣值法实际上是一种分析目标实施与目标期望之间差异的方法。故而又常被称为偏差分析法。 挣值法需要使用三项成本数据： BCWS（budgeted cost of the work scheduled） ——计划完成工作预算费用=计划工程量×预算单价 BCWP（ budgeted cost of the work performed） ——已完成工作预算费用（即挣值）=已完工程量×预 算单价 ACWP——（actual cost of the work performed ） 已完成工作实际费用=已完工程量×实际单价 可以计算两项偏差： 费用偏差（CV）： CV= BCWP-ACWP 进度偏差（SV）： SV= BCWP-BCWS 费用绩效指数= BCWP／ACWP 进度绩效指数= BCWP／BCWS “正”优；“负”劣 “＞1”优；“＜1”劣 成本分析的因素替换法（又称：因素差异分析法） ——根据有关影响成本因素对成本影响作用力的大小，从而找出成本变动的根源。计算时，先假定一个因素变动，然后再替换第二、三个因素。 　6、房屋建筑工程项目资源管理实务 掌握人力资源管理和行为科学 矩阵图法应用实例 行为科学应用实例 熟悉材料采购和ABC方法的应用 材料采购批量计算实例 ABC分类法应用实例 熟悉机械设备选购和机械施工方案选择 机械设备选购实例 机械施工方案选择　 7、建筑工程项目合同管理实务 掌握工程项目招投标的相关内容 工程项目招投标方式 工程项目施工招投标程序 投标技巧 掌握建筑工程施工合同的相关内容 施工合同类型 施工合同文件的组成及解释顺序 掌握建筑工程施工索赔的相关内容 施工索赔成立的条件 索赔程序 8、建筑工程项目现场管理实务 掌握施工临时供水 用水量计算实例 供水管径计算实例 掌握施工临时供电 用电量计算实例 配电箱布置与导线选择实例 熟悉施工平面图的设计 施工总平面图设计实例 施工场地综合优化使用 9、房屋建筑工程项目组织协调实务 掌握施工项目的内外关系协调 施工项目协调的作用与意义 施工项目经理部的内部关系协调 施工项目经理部的外部关系协调 1、房屋建筑工程法规 掌握城市建设有关法规 获取城市建设土地使用权的方式及条件、土地使用权的年限 房屋拆迁的程序 房屋拆迁的补偿办法 建筑工程施工招投标中的保证金、串通投标行为及投标文件差错修正原则的规定 建筑工程施工许可的范围、领取施工许可