宣武区楼宇经济调查.docVIP

宣武区楼宇经济发展状况调查报告 楼宇经济是指以功能性板块或区域的楼宇为主要载体, 通过开发、出售或租赁方式进行招商引资, 由多元主体或多元业态从事经营活动并产生持续性税源、带动区域经济向品质化、集约化发展的一种现代城市经济形态，也是区域经济追求“空间”和“高度”效益、实现“提质增效”的重要途径。发展楼宇经济不仅对我区打破土地制约、聚集经济要素、扩大经济总量具有重大现实意义，而且也是加强社会建设和管理的重要工作领域。为此，我们联合北京市统计信息资讯中心对宣武区商务楼宇经济发展状况进行调查。现将我区商务楼宇经济发展状况专题报告如下，供决策参考。 一、宣武区楼宇经济发展的基本情况 （一）商务楼宇基本情况 经过多年的发展，我区商务楼宇经济发展取得了较大成效，已经初具规模，成为区域经济发展新的增长点。 1宣武区共有49家商务楼宇，平均租金价格3.70元/㎡·天，2008年共收年租金10.7亿元 目前，宣武区共有商务楼宇49栋，可用于出租的建筑面积107.万平方米，平均出租率80.77%，平均租金价格3.70元/㎡·天，2008年共收年租金10.7亿元；共入驻企业1540家（指有经营性质的非底商型企业——即不包括商场、酒店、银行、政府机关等），其中近两成为新入驻企业；2008年全年营业收入共137.5亿元，上交各类税款共亿元，其中在宣武区上缴的税款总额亿元；2008年从业人员总数接近3万人；超过八成的企业为私营企业，主要从事批发和零售业与各类服务业。具体情况见表1：2．房屋出租率80.77%，楼宇位置集中在广外、广内街道 商务楼宇的房屋出租率为80.77%，楼宇建筑类型主要以单体建筑为主。49栋楼宇中，44栋为单体建筑，或建筑主体明确的组合建筑；4栋为小区或院落建筑群；1栋为其他类型建筑。在楼宇地理位置分布方面，主要集中在广外和广内两个街道：广外26栋，广内8栋，共占楼宇总数的70%。税收排名前五位的楼宇是：中设大厦、北京庄胜广场、贵都国际中心、金工宏洋大厦、富卓大厦。1．2008年营业收入共137.4亿元，共纳税亿元，其中在宣武区纳税亿 宣武区楼宇企业中，84.94%的企业注册地在宣武区，约1230家；79.13%的企业税收属地在宣武区，约1146家。2008年从业人员总数2.9万人，已经形成了一定规模。 在经济效益方面：2008年营业收入总计137.4亿元。纳税总额达亿元，其中地税总额亿元，国税总额亿元。纳税总额中，税收属地为宣武区的纳税额占全部纳税总额的%，共有亿元，是2008年宣武区各项税收总额%。 2．绝大部分为中小型私营企业，主要从事批发和零售业。 我区商务楼宇入驻企业中，78.73%为小型企业，21.22%为中型企业，二者合计占总数的99.95%。入驻企业中85.57%为私营企业，6.49%为国有企业，二者合计占总数的92.06%。 从行业类别上看，42.68%的企业从事批发和零售业，所占比例最大；29.14%的企业从事各类服务业，其中15.26%从事租赁和商务服务业，7.6%从事居民服务和其他服务业，6.28%从事信息传输、计算机服务和软件业，见表。而非本区纳税前十位企业规模较大，纳税总额高，而且有在宣武区长期发展的强烈愿望。见表。2008年，宣武区商务楼宇营业收入总计134.7亿元，从业人员2.9万人，已经形成了一定的规模。但是，入驻企业在宣武区纳税总额为亿元，仅占2008年宣武区各项税收总额的%。而且，全区49座商务楼宇中，税收总额在1亿元以上的仅2家。商务楼宇无论从数量还是规模上都与北京市一些区县存在较大的差距。我区楼宇经济尚处于发展初期，有较大的提升空间。 宣武区楼宇经济中的企业78.73%为小型企业，21.22%为中型企业，二者合计占总数的99.95%。因为企业规模普遍较小，所以入驻企业具有一定的流动性调查的1448家企业中，278家为2009年1月1日之后入驻的企业，新入驻企业占总数的19.20%。而85.57%楼宇是私营企业，大部分从事劳动密集型的传统服务业，科技含量低，发展潜力不大，层次较低。目前，商务楼宇内基础设施基本齐全，共有停车位7469个，停车面积合计24.2万平方米；电梯总数26个，其中客梯占81.65%，货梯占18.35%。但这仍与企业的办公要求存在差距。调查显示， 55.73%的企业希望增加停车位数量，入驻企业希望增加客梯数量仅有四成左右（44.90%）的楼宇有银行/ATM机等金融服务设施；提供代理物流等商业服务的商务楼宇仅占8.16。可见金融服务设施还未普及，配套的商业服务还有待增加。。 市场环境 基础建设水平 经济发展政策 政府行政服务 满意率 48.76 44.27 52.97 58.90 一般 44.95 48.68 42.54 36.26 不满意率 6.29 7.05 4.49